經絡按揭料下半年樓價橫行偏軟 新造按揭息率年內維持4厘水平

2024-07-08 17:29

經絡按揭料下半年樓價橫行偏軟 新造按揭息率年內維持4厘水平
經絡按揭料下半年樓價橫行偏軟 新造按揭息率年內維持4厘水平

本港租金表現展現韌性,幾乎修復疫情及美國加息的影響,但一、二手樓價仍未抵銷息口及疫情的衝擊。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港拆息持續高企,加上按揭現金回贈減少,供樓成本及投資回報率仍然限制著目前的住宅樓價,預料下半年樓價會於現水平橫行偏軟3%至5%左右。他指樓價去向仍要視乎經濟增長、推地步伐、投資回報、市場信心等多方面因素,租金回升未能與樓價絕對掛鉤。

美息方面,他預料9月減息0.25厘,但由於幅度不大,相信最優惠利率(P息)未必會跟隨美息調整,估計今年新造按揭息率維持4厘水平。

新盤仍主導市場

購買力方面,他續指,本港仍然由新盤主導市場,一手按揭佔比已升至近20年高位,而撤辣後的首3個月內,新批出按揭的一手佔比連續3個月維持於30%以上水平。同時,他表示該公司新造按揭的「新香港人」佔比自去年首季以來不斷向上,今年第二季佔比達29.2%,按年升9個百分點;單計一手物業更佔36%。

他又指,現時新成交主要由新上車及偏高購買力買家組成,相對兩極化。長遠而言,曹德明認為世界各地的灣區普遍有「明星點」,而香港作為大灣區重要城市,假如日後樓價回升,港樓享有一定優勢。

下半年按揭審批偏向優質客戶或樓盤

按揭表現上,他預料全年樓花按揭或上升逾2倍,相反現樓按揭宗數按年或跌逾25%。主要由於近期不少新盤均以相對低價開售,不排除令二手市場將於下半年持續受壓,因而影響現樓按揭表現,料全年現樓按揭約55,000宗。加上經濟未完全復甦及息口高企,銀行按揭業務利潤不高,下半年按揭審批或偏向優質客戶或樓盤,他相信期內新取用按揭將出現負增長,料全年宗數及金額有約45,000宗及2,000億元,按年跌約10%及15%。

5月份中原城市租金指數(CRI)按月升0.55%,至117.73點;差餉署5月私樓樓價指數按月下降約1.2%,報305.9。租金及樓價持續呈反向走勢。

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