元朗租盤極短缺 租客轉戰同區二三線屋苑 山水盈4日3宗租賃成交

暑假租賃旺季來臨，租賃需求進一步上升。市場消息指，現時元朗區主要屋苑租盤非常短缺，不時出現爭盤情況，部份租客轉戰同區二三線屋苑覓盤，帶動交投加快。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示， 元朗山水盈過去4日連錄3宗租賃成交，對比上月全月2宗成交，本月交投明顯加快。屋苑10座地下單位，實用面積758平方呎， 3房套房間隔，附連約485呎花園，以25500元租出，實用呎租33.6元。據悉，業主於 2021年以1,111萬元一手買入，租金回報約2.8厘。

至於同屋苑2座高層A室，實用面積968平方呎，3房套房間隔，以26,000元租出，實用呎租26.9元。業主於 2020年以1285.1萬元一手買入，租金回報約2.4厘 。

山水盈現時租盤供應尚算充裕，有6個放盤，入場單位月租1.3萬元起，屬開放式單位。

三房呎價險守1萬元 4年貶值13%

二手成交方面，市場消息指山水盈3座低層A室，實用面積約928方呎，三房連套房設計，以1,180萬元放售，以952萬元獲承接，呎價約10,259元。原業主於2020年以1,088.1萬元購入單位，帳面蝕讓約136.1萬元，貶值約12.5%。

山水盈由路勁地產發展，共提供331個單位。首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，較同區二手市低約一成，最低呎價僅9,900元。項目以豪宅定位，惟曾有業主投訴停車場出現漏水問題，導致部分車位未能使用。另外，有住戶亦反映其單位同樣出現漏水。