傳統旺季來臨 屋苑租金紛破頂 內地生及家庭客搶盤 大埔天鑽2房1.95萬獲承租

踏入暑期租賃旺季，不僅內地生搶盤，本地家庭客同樣積極覓盤，帶動大型屋苑紛錄創新高租賃個案，當中元朗Grand YOHO、同區朗屏8號及大埔天鑽等，最新獲承租的2房單位，租金均創屋苑同類單位新高。

Grand YOHO 2房月租破2萬

中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 5座高層A室，面積535方呎，屬2房「樓王」，獲兩名來港升學內地生以每月2.08萬合租，呎租38.9元，創屋苑兩房單位租金新高。據悉，業主於2018年以1194.5萬向發展商一手買入單位，租金回報率約2.1厘。

美聯分行助理區域經理楊浩然透露，大埔天鑽10座低層F室，面積524方呎，2房間隔，獲內地生以每月1.95萬承租，呎租37.2元，創屋苑2房單位每月租金新高。

本地家庭客趁暑假換樓居住，同樣帶動屋苑租金創新高。區內代理透露，元朗The YOHO HUB 2座中層F室，面積459方呎，2房間隔，新近獲區內家庭客以每月1.9萬承租，創屋苑兩房單位租金新高，呎租41.4元。

據了解，業主於2022年以993.5萬向發展商一手買入單位，租金回報率2.3厘。

朗屏8號呎租33.7元

另外，朗屏8號亦錄兩房單位租金創新高個案，涉及單位為2座中層D室，面積504方呎，以每月1.7萬租出，呎租33.7元，租客為區內家庭客。據悉，業主於2016年以556.2萬買入單位，租金回報率約3.7厘。

事實上，最近住宅租務市場明顯轉趨活躍。市場消息指出，粉嶺中心L座高層2室，面積510方呎，3房間隔，獲3名內地女學生以每月1.6萬承租，呎租約31.4元，並預繳一年租金，涉資19.2萬。據了解，業主2022年以580萬購入單位，租金回報率約3.3厘。

西營盤翰林峰3座中層D室，面積199方呎，開放式間隔，單位以每月1.8萬放租，輕微減價之後，獲內地專才以每月1.75萬承租，呎租約87.9元。據了解，業主2019年以632萬買入單位，租金回報率約3.3厘。