建築物管理條例修訂︱立法會恢復二讀辯論 議員促民政署提升推動業主管理積極性

大廈業主立案法團的管理及天價工程維修費等問題困擾本港多年，《2023年建築物管理(修訂)條例草案》今日（3日）提上立法會恢復二讀辯論。工聯會立法會議員梁子穎質疑參與法團會議的民政事務處代表經常「默不作聲」，令市民覺得「請唔請你冇分別」；法案委員會主席謝偉銓亦指民政事務署推動業主管理大廈的工作「有提升空間」，建議加強工作積極性。

涉及工程的貪污手段層出不窮  受害的都是小業主

工聯會梁子穎指，如法團管理團隊沒有專業人士參與，缺乏對工程內容、造價、招標程序的了解，「就好似一塊肥豬肉任人劏」，因而會出現天價維修工程問題；而涉及工程的貪污手段層出不窮，形容「大有大搵、細有細搵」，而最終受損的都是小業主。

《2023年建築物管理(修訂)條例草案》今日（3日）提上立法會恢復二讀辯論。資料圖片

工聯會梁子穎質疑參與法團會議的民政事務處代表經常「默不作聲」。資料圖片

法案委員會主席謝偉銓亦指民政事務署推動業主管理大廈的工作「有提升空間」，建議加強工作積極性。資料圖片

廉署去年瓦解一個樓宇維修貪污集團。資料圖片

廉署去年瓦解樓宇維修貪污集團。資料圖片

梁希望政府盡快進一步修例，真正做到「民政幫到你」，提高業主自行維護權益的積極性。他指出，現時參與法團會議的民政事務處代表「沉默、不作聲」，「有事就叫你搵律師」，希望民政處進一步提高主動性。

法案委員會主席謝偉銓表示，《2023年建築物管理(修訂)條例草案》旨在就建築物大額採購施加新規定，就法團財務報表等文件、程序等施加規定，並將未保存相關建築物文件定為刑事罪行；並對三個類型採購施加新投標規定，除了需符合申報規定，也需符合業主大會程序規定，獲得委員一致同意，因其提升大型採購維修工程招標的公正透明。

謝指，部分委員認為管委會委員屬自願參與性質，擔心刑責會影響業主擔任管理大廈職務的意欲，樂見當局提出修正案，相關刑責僅限於負有責任的管委會參與者，並降低免責辯護的門檻。

謝偉銓表示，自己從事房地產業務多年，明白最初《條例》的目的是讓業主有所依據、方便法團運作，然而多年運作發現不少缺點，爭議性問題又多，政府採取「先易後難」方法就爭議較小項目先行修例，他希望今次草案通過後，政府盡快就其他爭議性議題提出建議、修改相關條例。

謝又指，民政事務總署應加強的積極性，協助「三無大廈」成立立案法團成效未見顯著，推動小業主更積極、齊心管理大廈的工作亦有提升空間。他表示，政府通過強制驗樓計劃改善環境，但大型維修工程常有貪污事件爆發，更出現集團式合謀，除了警方加強執法，市民也需要加強監督。他希望政府敦促物業設立「維修基金」，從每月管理費中撥出，而非待需要維修時才要求小業主「攞出一大筆錢」，否則容易引起爭議、並拖慢維修時間。

記者 常彧璠