建筑物管理条例修订︱立法会恢复二读辩论 议员促民政署提升推动业主管理积极性

大厦业主立案法团的管理及天价工程维修费等问题困扰本港多年，《2023年建筑物管理(修订)条例草案》今日（3日）提上立法会恢复二读辩论。工联会立法会议员梁子颖质疑参与法团会议的民政事务处代表经常「默不作声」，令市民觉得「请唔请你冇分别」；法案委员会主席谢伟铨亦指民政事务署推动业主管理大厦的工作「有提升空间」，建议加强工作积极性。

涉及工程的贪污手段层出不穷  受害的都是小业主

工联会梁子颖指，如法团管理团队没有专业人士参与，缺乏对工程内容、造价、招标程序的了解，「就好似一块肥猪肉任人劏」，因而会出现天价维修工程问题；而涉及工程的贪污手段层出不穷，形容「大有大搵、细有细搵」，而最终受损的都是小业主。

《2023年建筑物管理(修订)条例草案》今日（3日）提上立法会恢复二读辩论。资料图片

工联会梁子颖质疑参与法团会议的民政事务处代表经常「默不作声」。资料图片

法案委员会主席谢伟铨亦指民政事务署推动业主管理大厦的工作「有提升空间」，建议加强工作积极性。资料图片

廉署去年瓦解一个楼宇维修贪污集团。资料图片

廉署去年瓦解楼宇维修贪污集团。资料图片

梁希望政府尽快进一步修例，真正做到「民政帮到你」，提高业主自行维护权益的积极性。他指出，现时参与法团会议的民政事务处代表「沉默、不作声」，「有事就叫你搵律师」，希望民政处进一步提高主动性。

法案委员会主席谢伟铨表示，《2023年建筑物管理(修订)条例草案》旨在就建筑物大额采购施加新规定，就法团财务报表等文件、程序等施加规定，并将未保存相关建筑物文件定为刑事罪行；并对三个类型采购施加新投标规定，除了需符合申报规定，也需符合业主大会程序规定，获得委员一致同意，因其提升大型采购维修工程招标的公正透明。

谢指，部分委员认为管委会委员属自愿参与性质，担心刑责会影响业主担任管理大厦职务的意欲，乐见当局提出修正案，相关刑责仅限于负有责任的管委会参与者，并降低免责辩护的门槛。

谢伟铨表示，自己从事房地产业务多年，明白最初《条例》的目的是让业主有所依据、方便法团运作，然而多年运作发现不少缺点，争议性问题又多，政府采取「先易后难」方法就争议较小项目先行修例，他希望今次草案通过后，政府尽快就其他争议性议题提出建议、修改相关条例。

谢又指，民政事务总署应加强的积极性，协助「三无大厦」成立立案法团成效未见显著，推动小业主更积极、齐心管理大厦的工作亦有提升空间。他表示，政府通过强制验楼计划改善环境，但大型维修工程常有贪污事件爆发，更出现集团式合谋，除了警方加强执法，市民也需要加强监督。他希望政府敦促物业设立「维修基金」，从每月管理费中拨出，而非待需要维修时才要求小业主「攞出一大笔钱」，否则容易引起争议、并拖慢维修时间。

记者 常彧璠