撤辣效應減 5月按揭申請轉跌16% 料第3季或掉頭回軟

樓市「撤辣」和放寬按揭措施效應減退，金管局數據顯示，5月新申請按揭貸款個案8077宗，按月轉跌16%，兩連升「斷纜」，料第三季新批及新取用按揭數字亦會受影響而會掉頭回軟。由於3月及4月一、二手交投即時急升，5月新取用按揭貸款額按月增加27%至165億元，宗數則增加42%至3997宗，同創過去7個月新高；新批出的按揭貸款額按月增9%至316億元，宗數增6%至6963宗。

5月份新批出的按揭貸款宗數增6%至6963宗，貸款額按月增加8.8%至316億元，同創過去9個月新高。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加3.7%，至115億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加14.9%，至176億元。

H按未來仍主導市場

今年首5個月，新批出按揭貸款額及宗數，按年分別下跌35%及29%，創近8年低；新取用按揭貸款額及宗數，按年分別跌27%及23%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，料第三季按揭數字或會掉頭回軟。另外，5月轉按貸款額按月跌4.8%，宗數則按月升1.6%。首5個月計算，金額及宗數按年跌約45%及46%。曹德明表示，銀行估價仍審慎以及削減優惠回贈，轉按誘因大幅下降，料下半年轉按數字將保持低水平。

他又表示，現時H按按息與P按相同，加上H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。

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