迎海．星灣御3房1460萬沽 9年帳蝕92萬 新買家購入自用

馬鞍山迎海本月暫錄約6宗成交，屋苑剛錄三期迎海．星灣御16座中層A室，單位面積1,017方呎，3房連套房間隔，日前議價後以1,460萬元易手，實用平均呎價14,356元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2015年以1,552萬元購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面蝕約92萬元離場，單位期內貶值約5.9%。

美孚平均呎價續跌穿萬元

美孚新邨本月至今暫錄得12宗成交，平均實用呎價9792元。中原地產黃惠霞指，中原最新促成一宗美孚新邨成交，單位為5期恒柏道1號中層B室，面積509方呎，屬兩房間隔，業主多年前購入後一直自住至今，眼見子女已成長，近日決定換樓，移居新晉屋苑並將該址以538萬元放售，放盤僅10天，買賣雙方經連番議價後，即成功以530萬元易手，折合實用呎價10,413元。

新買家留意樓市近1年，一直有意入市，有感難於市區尋找價格相近並實用率高的兩房戶，見上址叫價合理，議價後即決定入市自用。據了解，原業主早於1989年3月僅以84萬元購入上址，持貨長達35年，現成功沽貨賬面大幅獲利446萬元離場，單位升值5.3倍。

金禧花園30年升值170%

沙田及大圍區本月暫錄約50宗二手成交，其中金禧花園佔3宗，屋苑新近錄得1座中層F室，單位面積328平方呎，2房間隔，業主已移民，原先叫價約550萬元，其後減至520萬元，最終以495萬元沽出，平均呎價15,091元。

中原黃一鋒指，新買家為區內投資者，見樓價已大幅回落，近日積極睇樓，見屋苑交通方便，於睇樓時即決定入市，經過約10小時討價還價後，落實承接單位投資之用，單位市值租金約17,000元，買家料可享約4.1厘租金回報。據了解，原業主於1994年以約183.5萬元購入單位，持貨30年，是次易手賬面獲利311.5萬元，單位期內升值約170%。

租客「棄租轉買」590萬購新元朗中心 

新元朗中心4座高層B室錄得成交，面積466方呎，兩房間隔，叫價638萬元，減價48萬元，以590萬元沽出，呎價12,661元。買家為區內租客，租樓多年，見租金不斷上升，而樓價已經大幅回調，加上預計下半年息口將回落，遂棄租轉買。

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