NOVO LAND 3B期截收逾5300票 參觀人流不俗超額認購32倍
2024-06-21 09:55 
市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升，項目昨日截票，共收5,332票，對比明日首輪銷售的160伙，錄超額認購逾32倍，市場反應不俗。項目明日進行首輪發售，折實入場費由298.77萬起，最貴單位折實售價亦在850萬以內。
新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售，發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾，地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客，另有不少準買家把握最後機會於截票前到場參觀示範單位及入票。項目經核數後共接獲5332個購樓意向登記，當中包括16票為代理入票，對比明日公開銷售的160伙，超額逾32倍。項目昨日位於九龍站的展銷廳仍陸續有市民到場參觀，人流不俗。
直擊示範單位：
第1座18樓H單位：
第2A座18樓A1單位：
第1座18樓C單位：
明日首輪發售160伙
發展商先後推出3張價單，涵蓋共314伙單位，惟首輪銷售只挑選其中160伙供認購，涵蓋開放式至3房間隔，包括2個開放式、39個1房戶、95個2房戶及24個3房戶，該批單位以定價計算市值約9.5億。
折實售價850萬內
該160伙發售單位中，售價最平為2A期3樓E室，面積252方呎，折實入場費298.77萬，呎價11856元；售價最高為2A座26樓A1室，面積697方呎，屬3房間隔，折實售價846萬，呎價12138元。即明日推售全數160伙，全數單位折實售價低於850萬。
項目明日發售的160伙中，入場價不足300萬，整批單位合共有3伙折實售價在300萬以內；至於折實售價在600萬以下單位，則多達140伙，佔推售單位的88%。有業界表示，由於全數160伙折實售價均屬市場最渴求的戶型，相信明日推售160伙有機會即日沽清。
發展商為項目單位買家提供3種付款計劃，成交期分別為90天、180天及建築期付款，而項目預計關鍵日期為明年4月30日，樓花期不足11個月。
項目價單內提供是次期數首創的物業抵押方案，若新買家為以個人名義購入單位並選用180天或建築期付款，可用現有物業以作抵押借貸，若該物業由新地發展，於1990年以後落成的發展項目，貸款額最高可達該物業估值的125%，否則最高借貸額只能為該物業估值的120%。
計劃借貸期最長為3年，利率為定息3.68%，視乎貸款金額每月供款樓價0.38%或0.5%，並於到期日償還全數貸款餘額及利息。
分兩組揀樓
NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，為近年屯門最大型的私樓住宅群，分3期發展，合共提供4585伙，每期項目亦細分A、B期。第3B期由兩座住宅大樓組成，提供769伙。
間隔方面，其中開放式單位設28伙，佔整體單位中約4%，面積介乎232至253方呎；1房就設173伙，佔約22%，面積由292至303方呎。2房單位提供開放式廚房及梗廚兩種戶型，面積介乎400至472方呎，共設360伙，佔總單位量約47%。而3房有6種戶型，共設170伙，佔約22%，面積512至908方呎。此外提供特色單位38伙，佔約5%，面積232至1390方呎，附連平台及天台。
「撤辣」後市場向好，屯門NOVO LAND系列項目近年都被受市場追捧，是次推售3B期，亦取得不俗票源，有業界人士表示，是次客源以上車客及小家庭為核心，由於NOVO LAND已入伙的2期租金不俗，故投資客比例亦見急升。
大手組別佔約5成
即將首輪銷售的NOVO LAND 3B期客源廣泛，有區內代理反映，項目過往期數銷售成績不俗，於近日陸續交樓入伙，質素及租務成交反應見理想，吸引不少先前曾入票想認購過往期數的客人再次嘗試入市。
客源中年輕上車客及分支家庭等用家佔比約7成，其餘約3成則有意購入項目單位作投資用途。據銷售安排，首輪銷售當日分A、B兩組進行揀樓，率先揀樓的A組時段，買家必須認購最少1伙3房單位或2伙指名單位，上限可購6伙；隨後進行的B組揀樓時段，買家最少認購1伙，最多認購4伙單位。
上車及小家庭為核心
有代理透露，A組及B組準買家大約佔整體客源各一半，情況屬罕見，A組買家主要分為兩類，其中是有意購入項目3房單位的大家庭換樓客，另外一類為購入多於1伙單位的大手客，預計大部分大手客想購入單位作投資用途。
如以地域劃分，項目成功吸引不少外區客入票認購，約30%來自港島及九龍區，其餘屯門及元朗區客源佔40%，新界東佔30%。
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