NOVO LAND 3B期暫超購14倍 快加推應市 首度推出大3房
2024-06-18 10:45 
新地旗下屯門NOVO LAND 3B期低價出擊，連日來取得不俗的入票，發展商今日記招上將公布最新銷售安排，料有機會加推新一批單位，同步落實發售計劃，最快周末進行首輪銷售。市場消息指，項目入票不斷遞增，截至昨日收約3500票，以現有兩張價單共234伙計，超額認購約14倍。
直擊示範單位：
第1座18樓H單位：
第2A座18樓A1單位：
第1座18樓C單位：
現場參觀不俗
區內代理反映，項目入票客源以新界客為主，佔整體近8成，其中項目推出的2房單位受同區家庭客追捧。而1房單位就較受投資者歡迎，見同系單位呎租能突破40元，且見發展商是次以同系新低價推盤，故預期具投資潛力。
最快周末首輪銷售
發展商日前加推2號價單，提供80伙，面積介乎252至697方呎，涵蓋2伙開放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房單位。價單定價介乎358.7萬至972.6萬，價單呎價13532至14726元，發展商維持提供最高15%折扣優惠，折實售價約304.89萬至826.71萬，折實呎價約11502至12517元。該批單位折實平均呎價約11988元，對比首批154伙折實平均呎約11598元高約3.4%，發展商指屬原價加推。
2號價單中入場單位為2A座16樓E室，面積252方呎，屬開放式戶，價單定價358.7萬，價單呎價14234元，扣除折扣優惠後，折實售價約304.89萬，折實呎價約12099元。而在1號價單中推出、低一層的2A座15樓E室，價單定價358萬，呎價14206元，折實售價約304.3萬，折實呎價約12075元。若以兩者定價作對比，高一層單位貴7000元屬合理差距，可見發展商在加推新單位時確實未有明顯加價。
當中更首度推出面積600方呎以上「大3房」單位，涉及18伙，折實入場費776.39萬。NOVO LAND 3B期首張價單集中面積較細的單位，以樓價細作賣點，最大的單為2A座H室，面積543方呎的「細3房」，最貴的單位折實售價亦僅634.01萬。
亦乘勢推出大3房
有代理表示，項目低價策略吸引上車一族爭相入票，包括首置客及小家庭，由於是次折實平均呎價較過往期數低逾10%，項目亦不乏投資客及換樓人士，當中換樓客佔相當比例，在換樓客加入認購後，發展商亦乘勢推出面積更大的「大3房」以回應市場需求。
新價單面積600方呎以上的「大3房」共有18伙，其中最平單位為1座3樓A1室，面積675方呎，折實入場費776.39萬，呎價11502元，此戶型共涉及8伙；另外亦推出2A座A1室，面積697方呎的「大3房」戶型，共提供10伙，最平單位為2A座3樓A1室，折實售價812萬，呎價11650元。
上述兩款「大3房」佔項目6%，雖然樓價較高，但最貴的2A座15樓A1室，折實售價亦僅826.71萬，仍甚具競爭力。
而2號價單中定價最高為2A座15樓A1室，面積697方呎，屬3房套間隔，價單定價972.6萬，價單呎價13954元，折實售價約826.71萬，折實呎價約11861元。
值得一提的是，發展商於2號價單中新推出180日付款計劃，最高能享樓價13.5%優惠，雖然不及現金付款計劃提供最高的15%多，惟買家選用新計劃後可享發展商提供的備用一按、備用二按或名為「King\'s Key S+125」的物業抵押方案，料為買家在調配資金上提供更多自由度。
且如果買家在簽署臨時買賣合約後90日內提前付清樓價，可獲發展商提供樓價1.5%現金回贈。
NOVO LAND第3B期提供769伙，標準單位面積介乎232至908方呎，涵蓋開放式至3房戶型，其中主打的2房戶佔360伙，即整體單位數約46.8%，面積介乎400至472方呎。而特色單位面積介乎232至1390方呎，設38伙。項目預計明年4月底落成入伙，樓花期不足11個月。
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