二手减价盘主导大市 都会駅4房户大减逾百万 换楼客1338万承接 14年升值7成

新盘持续抢占市场购买力，屋苑睇楼及成交量俱回落，并以减价盘主导，减幅8%至16%。

幅度介乎8%至16%

美联分行助理营业董事冼国章表示，将军澳都会駅1期5座中层H室，面积888方尺，4房间隔，原叫价1450万，最终减价约112万获区内换楼客以1,338万承接，尺价约15,068元，属市价水平。据了解，原业主于2010年以约770万购入上述单位，持货14年转售，帐面获利568万。

港置分行助理分区董事熊建明表示，马湾珀丽湾3期20座一个极高层单位，面积约762方尺，3房套连工人套间隔，累减约16%获区内换楼客以823万承接，尺价约10,801元，属市价水平。据悉，原业主于2006年以462.2万购入单位，持货18年转售，帐面获利约360.8万。

中原分行首席分区营业经理王能透露，观塘南康大厦B座高层B1室，面积950方尺，3房间隔，最初开价1,111万，累减113万获换楼客连车位以998万承接，尺价约10,505元，低市价约20%。据了解，原业主于1984年以57.8万购入单位，持货近40年转售，帐面获利940.2万。

祥益区域董事袁思贤表示，屯门珑门6座高层H室，面积483方尺，2房间隔，累积减价58.2万以741.8万成交，尺价15,358元，属市价水平。据了解，原业主于2018年斥资约759万购入上述单位，持货逾6年转售，帐面亏损约17.2万。

利嘉阁分行高级联席董事鲍允中表示，九龙湾淘大花园E座高层8室，面积375方尺，2房间隔，单位本月初以468万放售，累减48万或约10%，最终以420万易手，尺价约11,200元。据悉，原业主于2010年以228万购入单位，持货14年转售，帐面获利192万。

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