撤辣數月 荃灣「炒家天堂」成交少八成 惟租金回報近4厘 代理：每月有客買嚟收租

樓市撤辣後，一向有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，因「冧心細」而吸引炒家連環掃入單位，單計3月成交量已高達36宗，當時有代理形容是近3年來最旺，但隨着平盤消化，5月僅錄6宗成交，但卻出現「量跌價升」情況，平均成交呎價較3月升近3％。

荃灣中心單計3月成交量已高達36宗

「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因

但隨着平盤消化，5月僅錄6宗成交

但卻出現「量跌價升」情況

平均成交呎價較3月升近3％

平盤消化 投資者拒使錢裝修

荃灣中心3月錄得36宗成交，4月約有17宗成交，5月則大幅回落至僅6宗，即成交量兩個月內急跌逾八成；有區內代理指出，「因為平筍盤已經消化晒，投資者通常目標3字頭、靚裝修，可以即買即租。不過宜家呢類單位好少，有3字頭，但單位係殘爛散，要使錢去裝修，所以令投資者卻步」。現時質素上較優質的放盤位於5座高層A室，面積324方呎，叫價約325萬元。

美聯物業鍾家豪亦表示，由於300萬元以下的放盤已消化，導致成交減少，但「其實每個月都有買家買嚟收租，而家荃灣中心租金上返4%左右」，而事實上，屋苑近兩個月租賃成交暢旺，4月有13宗、5月有18宗。目前叫租則由1萬元至1.5萬元不等。雖然現時撤辣藥效稍散，但有代理預料優質平盤將陸續增加，屆時或再有一批投資者湧入市場。

新加坡客「Full Pay」買樓放租

此外，早前一位新加坡投資客於3月「Full Pay」350萬元購入荃灣中心，5月正式收樓，單位即日獲同區客以1.1萬元承租，實用呎租35.8元，租金回報達3.8厘。

參考資料，3月屋苑平均成交呎價為9,695元，5月則為9,988元，升幅約2.9%。現時荃灣中心約有40個放盤，入場單位為兩房間隔，面積約324方呎，叫價295萬元。

資料又顯示，荃灣中心設有19座，提供約4,516伙，最早一期樓齡已近45年，不過由於屋苑向來較低水，加上受惠政府《香港主要運輸基建發展藍圖》，提出「三鐵三路」優化方案，當中中鐵線建議在荃景圍附近設車站，因此屋苑有一定的捧場客。

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