撤辣後短炒再現 炒家買元朗國華大廈 兩個月速賺70萬 陳永傑：買家捕捉到轉角位時機

樓市全面撤辣3個月，為不少投資者提供短炒機會，個別早前低位入市的業主趁機轉售獲利，元朗區就有短炒買家不足3個月極速賺70萬元。此外，天水圍嘉湖山莊有業主2個月短炒獲利30萬元，為不足1個月第2宗嘉湖業主短綫獲利個案。

中原代理王勤學指，元朗國華大廈高層E室，面積343方呎，兩房間隔，原業主於今年3月底以180萬元入市上址，當時造價創8年新低，原計劃作收租用途，最近見樓價已從谷底回升，決定先行沽貨止賺，開價260萬元，減價10萬元，至250萬元即獲承接，實用呎價7289元，持貨不足3個月，帳面極速獲利70萬元或39%。

元朗國華大廈高層E室，面積343方呎，兩房間隔，原業主於今年3月底以180萬元入市上址，持貨不足3個月，帳面極速獲利70萬元或39%。

嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，面積544方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

事實上，5月嘉湖山莊已有買家短炒獲利。該單位為1期樂湖居9座低層E室2房戶，面積448平方呎，放盤10日減10萬以380萬元沽出，呎價8,482元。較今年2月320萬元買入價，持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。

對於近日短炒個案，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信只屬特別個案。

政府於2月28日撤辣，此前有業主平價放盤，相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家，趁著撤辣後樓市短期回彈，有機會獲利，大約5%至8%利潤。

嘉湖買家持貨3個月賺30萬

市場人士指出，嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，面積544方呎3房，叫價475萬元，放盤1日即以零議價475萬元購入，呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

事實上，5月嘉湖山莊已有買家短炒獲利。該單位為1期樂湖居9座低層E室2房戶，面積448平方呎，放盤10日減10萬以380萬元沽出，呎價8,482元。較今年2月320萬元買入價，持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。

陳永傑：屬特別個案

對於近日短炒個案，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信只屬特別個案。政府於2月28日撤辣，此前有業主平價放盤，相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家，趁著撤辣後樓市短期回彈，有機會獲利，大約5%至8%利潤。他估計，3月一手及二手成交個案各約4,000宗，短炒獲利買家只佔少數。3月樓市反彈；4月樓市屬正常水平；惟5月已經步入跌幅，樓市自今回調約2%，並指長遠看不到俗稱摸貨的買賣物業短炒套利行為。

除了樓宇一買一賣帳面上賺幅外，投資者也要考慮其他成本，例如律師費、經紀佣金、印花稅，以及利得稅等等。

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