撤辣后短炒再现 炒家买元朗国华大厦 两个月速赚70万 陈永杰：买家捕捉到转角位时机

楼市全面撤辣3个月，为不少投资者提供短炒机会，个别早前低位入市的业主趁机转售获利，元朗区就有短炒买家不足3个月极速赚70万元。此外，天水围嘉湖山庄有业主2个月短炒获利30万元，为不足1个月第2宗嘉湖业主短綫获利个案。

中原代理王勤学指，元朗国华大厦高层E室，面积343方尺，两房间隔，原业主于今年3月底以180万元入市上址，当时造价创8年新低，原计划作收租用途，最近见楼价已从谷底回升，决定先行沽货止赚，开价260万元，减价10万元，至250万元即获承接，实用尺价7289元，持货不足3个月，帐面极速获利70万元或39%。

元朗国华大厦高层E室，面积343方尺，两房间隔，原业主于今年3月底以180万元入市上址，持货不足3个月，帐面极速获利70万元或39%。

嘉湖山庄丽湖居7座高层D室，面积544方尺3房，叫价475万元，放盘1日即以零议价475万元购入，尺价8,732元。售价较2024年3月购入价445万元帐面赚30万元或升7%。

事实上，5月嘉湖山庄已有买家短炒获利。该单位为1期乐湖居9座低层E室2房户，面积448平方尺，放盘10日减10万以380万元沽出，尺价8,482元。较今年2月320万元买入价，持货仅3个月帐面赚60万元或赚幅19%。

对于近日短炒个案，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信只属特别个案。

政府于2月28日撤辣，此前有业主平价放盘，相信在当时「转角位」捕捉到此时机的买家，趁著撤辣后楼市短期回弹，有机会获利，大约5%至8%利润。

嘉湖买家持货3个月赚30万

市场人士指出，嘉湖山庄丽湖居7座高层D室，面积544方尺3房，叫价475万元，放盘1日即以零议价475万元购入，尺价8,732元。售价较2024年3月购入价445万元帐面赚30万元或升7%。

事实上，5月嘉湖山庄已有买家短炒获利。该单位为1期乐湖居9座低层E室2房户，面积448平方尺，放盘10日减10万以380万元沽出，尺价8,482元。较今年2月320万元买入价，持货仅3个月帐面赚60万元或赚幅19%。

陈永杰：属特别个案

对于近日短炒个案，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信只属特别个案。政府于2月28日撤辣，此前有业主平价放盘，相信在当时「转角位」捕捉到此时机的买家，趁著撤辣后楼市短期回弹，有机会获利，大约5%至8%利润。他估计，3月一手及二手成交个案各约4,000宗，短炒获利买家只占少数。3月楼市反弹；4月楼市属正常水平；惟5月已经步入跌幅，楼市自今回调约2%，并指长远看不到俗称摸货的买卖物业短炒套利行为。

除了楼宇一买一卖帐面上赚幅外，投资者也要考虑其他成本，例如律师费、经纪佣金、印花税，以及利得税等等。

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