撤辣後短炒再現 炒家買元朗國華大廈 兩個月速賺70萬 陳永傑:買家捕捉到轉角位時機

2024-06-06 06:00

樓市全面撤辣3個月,為不少投資者提供短炒機會,個別早前低位入市的業主趁機轉售獲利,元朗區就有短炒買家不足3個月極速賺70萬元。此外,天水圍嘉湖山莊有業主2個月短炒獲利30萬元,為不足1個月第2宗嘉湖業主短綫獲利個案。

中原代理王勤學指,元朗國華大廈高層E室,面積343方呎,兩房間隔,原業主於今年3月底以180萬元入市上址,當時造價創8年新低,原計劃作收租用途,最近見樓價已從谷底回升,決定先行沽貨止賺,開價260萬元,減價10萬元,至250萬元即獲承接,實用呎價7289元,持貨不足3個月,帳面極速獲利70萬元或39%。

元朗國華大廈高層E室,面積343方呎,兩房間隔,原業主於今年3月底以180萬元入市上址,持貨不足3個月,帳面極速獲利70萬元或39%。
元朗國華大廈高層E室,面積343方呎,兩房間隔,原業主於今年3月底以180萬元入市上址,持貨不足3個月,帳面極速獲利70萬元或39%。
嘉湖山莊麗湖居7座高層D室,面積544方呎3房,叫價475萬元,放盤1日即以零議價475萬元購入,呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。
嘉湖山莊麗湖居7座高層D室,面積544方呎3房,叫價475萬元,放盤1日即以零議價475萬元購入,呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。
事實上,5月嘉湖山莊已有買家短炒獲利。該單位為1期樂湖居9座低層E室2房戶,面積448平方呎,放盤10日減10萬以380萬元沽出,呎價8,482元。較今年2月320萬元買入價,持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。
事實上,5月嘉湖山莊已有買家短炒獲利。該單位為1期樂湖居9座低層E室2房戶,面積448平方呎,放盤10日減10萬以380萬元沽出,呎價8,482元。較今年2月320萬元買入價,持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。
對於近日短炒個案,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信只屬特別個案。
對於近日短炒個案,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信只屬特別個案。
政府於2月28日撤辣,此前有業主平價放盤,相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家,趁著撤辣後樓市短期回彈,有機會獲利,大約5%至8%利潤。
政府於2月28日撤辣,此前有業主平價放盤,相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家,趁著撤辣後樓市短期回彈,有機會獲利,大約5%至8%利潤。

嘉湖買家持貨3個月賺30萬

市場人士指出,嘉湖山莊麗湖居7座高層D室,面積544方呎3房,叫價475萬元,放盤1日即以零議價475萬元購入,呎價8,732元。售價較2024年3月購入價445萬元帳面賺30萬元或升7%。

事實上,5月嘉湖山莊已有買家短炒獲利。該單位為1期樂湖居9座低層E室2房戶,面積448平方呎,放盤10日減10萬以380萬元沽出,呎價8,482元。較今年2月320萬元買入價,持貨僅3個月帳面賺60萬元或賺幅19%。

陳永傑:屬特別個案

對於近日短炒個案,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信只屬特別個案。政府於2月28日撤辣,此前有業主平價放盤,相信在當時「轉角位」捕捉到此時機的買家,趁著撤辣後樓市短期回彈,有機會獲利,大約5%至8%利潤。他估計,3月一手及二手成交個案各約4,000宗,短炒獲利買家只佔少數。3月樓市反彈;4月樓市屬正常水平;惟5月已經步入跌幅,樓市自今回調約2%,並指長遠看不到俗稱摸貨的買賣物業短炒套利行為。

除了樓宇一買一賣帳面上賺幅外,投資者也要考慮其他成本,例如律師費、經紀佣金、印花稅,以及利得稅等等。

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