恒基遭政府收回洪水橋土地 獲補償39億 股價曾升逾3%

就發展商拒絕接納政府批出位於北部都會區地皮補價後，政府亦按既定程序收回相關土地發展，恒基地產（012）位於洪水橋的土地儲備，當中350萬方呎位於新發展區內的地皮由政府收回，以每方呎現金補償約1,114元計算，集團預計收回相關土地補償總額約39億元。受消息影響，恒地今早股價高開逾2%至24.9元；暫報25.15元，升3.5%。

每方呎現金補償約1114元

恒基昨日發通告指出，於5月31日出版之憲報所載，地政總署收回176公頃土地進行洪水橋/厦村新發展區第二期發展（新發展區）。集團於洪水橋之土地儲備總面積約為657萬方呎，該土地儲備中，位於新發展區內總面積約350萬方呎的土地將被政府收回。按相關憲報公告所載之現金補償，每方呎1,114元計算，集團預期可就收回相關土地從政府獲發現金補償總額約為39億元。

恒基亦指出，於今年4月政府收回集團位於粉嶺北及古洞北新發展區持有的土地面積約145萬方呎，集團將據此從政府獲得現金補償約為18.6億元；並表示假設於今年12月底或之前完成收回相關土地的法律手續，集團預計就上述之收回將錄得合共約31億元（為基礎稅前盈利），並可於2024年12月底年度入帳，惟上述盈利數額仍須待審計以確認。

長實恒基拒政府補地價方案

北部都會區為政府近年大力發展的區域，為加快區內發展，當中古洞北及粉嶺北發展區由私人發展商持有的地皮，政府推出補地價方案，當中涉及6宗由長實（1113）及恒基等申請的原址換地個案，市場消息指出，相關的每方呎樓面補地價約2,600元，料總計涉額逾130億。

惟相關發展商未有接受政府批出的補價，並認為發展期達7年以上，建築成本貴，加上息口高等問題，最終未有接納政府的補地價方案，地政總署亦按規定收回相關土地，並向發展商發出補償金。

發展商拒絕相關補地價方案後，隨即於相關地皮張貼收地通告，以收回相關地皮，恒基上述地皮亦最終由政府收回，並按程序發出現金補償。

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