大量商廈殺入市場好頭痕｜周顯

現時香港通脹在於消費物價，因此港人要到深圳消費，不但可以提高生活質素，還可以抵抗通脹。另一方面，香港也有嚴重通縮，縮的地方就是資產價格。

股樓價格萎縮 仍非最厲害

港人的資產，主要不是股票就是樓，而這兩者價格均在萎縮。不過要說縮得最厲害的，並非一般中產階級所持有的股票和住宅樓宇，而是土地和商業樓宇，這是富豪、地產商、基金及專業投資者範疇。

日前某位地產界高層對我說：「這幾年超甲級的商業樓，連一個外籍租客都沒有。」他說的超甲級商廈，全港不超過十幢，呎租本來是百幾元，現在減到80元也租不出去，而外籍租客是一個都沒有！這可知道外資走資情況如何嚴重，當外資跑光，港股自然也好不到哪裏去，香港人賺不到外資，港樓也不會有人買，這是環環相扣的。

更有甚者，現時美利道2號的樓盤正在招租，長江集團中心二期明年完成，暫時出租率只有10%，還有恒基在民耀街新海濱3號的地王，以及銅鑼灣怡東酒店重建等項目。未來大量商業樓殺入市場，都咪話唔頭痕。

周顯

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