元朗新盤低開衝擊 業主面對現實減價 嘉湖3房減至468萬 放盤3天即沽

2024-05-08 11:49

元朗新盤低開衝擊 業主面對現實減價 嘉湖3房減至468萬 放盤3天即沽
元朗新盤低開衝擊 業主面對現實減價 嘉湖3房減至468萬 放盤3天即沽

嘉湖山莊上月交投偏淡,加上受元朗站新盤The YOHO Hub II低開衝擊,本月不少業主面對現實,減價吸引買家入市。屋苑本月暫錄得8宗成交,相比上月同期1宗成交明顯增加。

 The YOHO Hub II睇樓人潮

由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II,連日來現樓示範單位吸引大批睇樓人士參觀,並以年輕人士及家庭客為主。
由新地發展的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II,連日來現樓示範單位吸引大批睇樓人士參觀,並以年輕人士及家庭客為主。
該盤續開放現樓示範單位參觀
該盤續開放現樓示範單位參觀
該盤續開放現樓示範單位參觀
該盤續開放現樓示範單位參觀
大批睇樓客排隊等候參觀,以了解項目間隔及質素,並以年輕人士及家庭客為主
大批睇樓客排隊等候參觀,以了解項目間隔及質素,並以年輕人士及家庭客為主
項目鄰近一帶及商場內亦見有不少物業代理積極撈客,整體氣氛理想。
項目鄰近一帶及商場內亦見有不少物業代理積極撈客,整體氣氛理想。
準買家黃小姐表示,現時在同區有物業自住,計劃買入項目2房單位,預算約700萬。
準買家黃小姐表示,現時在同區有物業自住,計劃買入項目2房單位,預算約700萬。

 即睇示範單位:

單位位於8座30樓H室,面積901方呎,為3房1套連儲物房間隔。
單位位於8座30樓H室,面積901方呎,為3房1套連儲物房間隔。
布置以米色柔和色調為主,採用大量淺色原木家具
布置以米色柔和色調為主,採用大量淺色原木家具
配備綠色和琥珀色系藝術品,整體氛圍溫馨格調
配備綠色和琥珀色系藝術品,整體氛圍溫馨格調
另一側同時放置大型原木置物架,配上淺色大理石紋設計,增加收納空間
另一側同時放置大型原木置物架,配上淺色大理石紋設計,增加收納空間
兒童房
兒童房
主人房
主人房
洗手間
洗手間
廚房
廚房

嘉湖山莊升值近倍

嘉湖山莊景湖居6座中層H室,實用面積547方呎,三房間隔,向南,享內園景叫價488萬元。放盤3日,業主決定減價20萬元,即獲買家以468萬元承接,呎價8,556元。原業主於2011年5月以239萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利229萬元,單位升值96%。

粉嶺逸峯2房戶減價45萬

此外,粉嶺逸峯剛錄本月首宗成交,屋苑新近錄得5座中層F室,單位建築面積608平方呎,實用面積457平方呎,2房間隔,開價約568萬元,日前議價45萬後以523萬元易手,呎價約11,444元。

 新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自住。據了解,原業主於2014年以383萬元購入單位,持貨10年,是次轉手賬面獲利約140萬元離場,期內升值約36.6%。

河畔花園中層2房350萬元成交

另一方面,沙田及大圍區本月暫錄約18宗成交,河畔花園剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄C座高層03室,實用面積242方呎,2房間隔,日前議價後以350萬元易手,呎價14,463元。

 據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以205萬元購入單位,持貨約12年,現轉手賬面獲利約145萬元離場,單位期內升值約70.7%。

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