灣仔宜興商廈1480萬易手 36年升值6.8倍 對正港鐵站抗跌力高

本港整體商廈供過於求，市場亦出現罕有放盤易手，灣仔宜興大廈全層單位，現以每呎1.23萬易手，原業主為專業人士用家，物業於36年升值6.8倍。

對正港鐵站

市場消息透露，上址為灣仔宜興大廈14樓全層，建築面積1198方呎，成交價1480萬，原業主為專業人士，早於80年代購入該單位自用，至今數十年，並於2020年中放售，每呎叫價1.9萬，隨後逐步減價，最新以每呎12354元易手，涉資1480萬。

原業主為用家，於1988年7月以187.61萬購入上址，持貨接近36年，帳面獲利1292.39萬，物業升值逾6.8倍。據了解，新買家亦是用家，物業交吉交易，不過，若以該廈市值呎租約35元計算，料回報3.4厘。

美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強評論，目前灣仔區乙廈呎價不足一萬元，惟上述大廈位置特別，對正港鐵站，受用家追捧，成交價逾1.23萬，屬市價水平，該廈所位處軒尼詩道人流暢旺，低層單位外牆具廣告效應，高層則沒有此優勢。

較高峰期僅跌19%

事實上，根據過往紀錄，該廈向來放盤少，於2017年至2020年間未錄成交，價格抗跌能力強，現時甲廈價格暴跌，部分銀主盤造價更重返2010年水平，惟宜興大廈最新成交較2010年（5樓作價760萬）高逾94%。

該廈對上一宗成交為2022年5月，23樓全層以1650萬易手，面積1198方呎，平均呎價13773元。2021年3月亦錄1宗成交，該廈22樓全層以1780萬易手，平均呎價14858元。高峰期為2016年12月，該廈10樓全層以1818萬易手，平均呎價15175元，最新成交價較高峰期跌約19%，較其他甲廈動輒跌50%至逾60%，相對輕微。

美聯工商助理營業董事陳德倫表示，沙田石門安群街1號京瑞廣場2期高層單位放租，建築總面積1525方呎，意向價約45750元，平均每方呎約30元，是次放租單位間隔方正實用，景觀開揚，設寫字樓裝修，傢俬一應俱全，用家可省去裝修費用，即租即用。京瑞廣場2期為區內甲廈，樓底高度約14呎5吋，配備8部客用升降機及1部貨用升降機，從大廈步行約1分鐘直達港鐵石門站C出口。

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