湾仔宜兴商厦1480万易手 36年升值6.8倍 对正港铁站抗跌力高

本港整体商厦供过于求，市场亦出现罕有放盘易手，湾仔宜兴大厦全层单位，现以每尺1.23万易手，原业主为专业人士用家，物业于36年升值6.8倍。

对正港铁站

市场消息透露，上址为湾仔宜兴大厦14楼全层，建筑面积1198方尺，成交价1480万，原业主为专业人士，早于80年代购入该单位自用，至今数十年，并于2020年中放售，每尺叫价1.9万，随后逐步减价，最新以每尺12354元易手，涉资1480万。

原业主为用家，于1988年7月以187.61万购入上址，持货接近36年，帐面获利1292.39万，物业升值逾6.8倍。据了解，新买家亦是用家，物业交吉交易，不过，若以该厦市值尺租约35元计算，料回报3.4厘。

美联商业高级区域营业及策略董事麦世强评论，目前湾仔区乙厦尺价不足一万元，惟上述大厦位置特别，对正港铁站，受用家追捧，成交价逾1.23万，属市价水平，该厦所位处轩尼诗道人流畅旺，低层单位外墙具广告效应，高层则没有此优势。

较高峰期仅跌19%

事实上，根据过往纪录，该厦向来放盘少，于2017年至2020年间未录成交，价格抗跌能力强，现时甲厦价格暴跌，部分银主盘造价更重返2010年水平，惟宜兴大厦最新成交较2010年（5楼作价760万）高逾94%。

该厦对上一宗成交为2022年5月，23楼全层以1650万易手，面积1198方尺，平均尺价13773元。2021年3月亦录1宗成交，该厦22楼全层以1780万易手，平均尺价14858元。高峰期为2016年12月，该厦10楼全层以1818万易手，平均尺价15175元，最新成交价较高峰期跌约19%，较其他甲厦动辄跌50%至逾60%，相对轻微。

美联工商助理营业董事陈德伦表示，沙田石门安群街1号京瑞广场2期高层单位放租，建筑总面积1525方尺，意向价约45750元，平均每方尺约30元，是次放租单位间隔方正实用，景观开扬，设写字楼装修，家俬一应俱全，用家可省去装修费用，即租即用。京瑞广场2期为区内甲厦，楼底高度约14尺5寸，配备8部客用升降机及1部货用升降机，从大厦步行约1分钟直达港铁石门站C出口。

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