零售商進駐西洋菜南巨舖 月租60萬 較5年前低40%

近期核心區舖位連錄承租，旺角西洋菜南街一個複式巨舖，以每月60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，租金較5年前低40%。

平均呎租200元

旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1000方呎，合共約3000方呎，以每月約60萬租出，平均呎租200元，新租客為零售商，該舖位對上租客為電話配件，以短租形式承租舖位，月租約30萬，去年9月遷出，雖然長租和短租不能作直接比較，不過，新租金大升1倍。該舖位再對上長租客為韓國化妝品，於2014年進駐時，月租高達180萬，直至2019年遷出時，市場人士指月租為90萬，最新租金較舊租金減40%。

早年，甜品店許留山為該舖位長情租客，由2002年進駐，直至遷走時2014年，經營了12年，其中於2011年續租時，月租為80萬。

零售租賃勢頭放緩，部分原因為空置率下降，今年第2季零售額及旅客人數增速放緩，仍保持上升趨勢。繼2023年全年增長16.2%後，1月零售業銷貨額按年上升0.9%，2月份上升1.9%，為連續15個月上升。

四核心區空置率單位數

四個核心區空置率均個位數，為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。

空置率下降導致核心區街舖按季升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。過去幾季度租賃活動活躍，四個核心區街鋪空置率降至個位數。由於空置商舖選擇減少，今年第一季租賃勢頭減弱。

本季仍出現許多新餐廳開張。 核心區街舖租金升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季增幅，預計零售商將審視入境旅遊復甦情況，加上政府致力推出更多國際活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。

再對上長租客韓國化妝品，2014年進駐時，月租高達180萬。

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