日圓低水︱港人購大阪單位變民宿:租金夠每年日本旅費

2024-04-28 08:15

日圓低水︱港人購大阪單位變民宿:租金夠每年日本旅費
日圓低水︱港人購大阪單位變民宿:租金夠每年日本旅費

港人到日本置業目的各異,用途亦隨着時代發展而轉變。世紀21中華物業創辦人楊官華表示,約10年前港人多在東京或大阪購買一個單身公寓或全棟出租來獲取收益,但因月租收益不佳,且旅客數量急升,不少人已將房子轉為民宿收日租,指「月租變日租,租金翻一倍」。有港人購入一個300呎單位作民宿,租金收入足夠作為他的日本旅費。

曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
曾先生花約100萬港元在大阪購買一個單位作民宿,租金收入可用作其到日本旅遊使費。受訪者供圖
圖為大阪道頓堀。
圖為大阪道頓堀。
圖為大阪。
圖為大阪。

地產代理:日樓市呈穩定升勢

東日物業創建業務發展經理黃冠陞表示,普通中產在日本置業通常只購入一個單位,價格豐儉由人,最普通的由75萬港元起跳,面積約200至300呎,客人多將其改作民宿收租,「他們看中高收入租金回報,通常10年左右就能回本」。他又指,日本樓市呈穩定升勢,認為購入10年後再出售,「好大機會翻一倍」。

他又指,若想購入較新且位於一線位置的房屋,400呎面積約需700萬至800萬港元,「這類客人通常是事業成功人士,買樓自用,要求會高些」。購買小型房子的客戶通常會一次過付款,「100萬内不會借貸,因覺得借貸會令收入減少,且他們現金流也充足」。購入金額較高物業則通常需向銀行借款,可借到五成,利息介乎2至2.7%。而外國人在日本買樓並無限制,「想買甚麽樓、買幾多,和本地人一樣」,近期的確收到不少欲在日本置業的查詢,除港人,亦有來自内地和東南亞的投資者。

從事裝修行業的曾先生表示,當初看到宣傳得知在日本置業的收益理想,故在2018年時花約100萬港元購入大阪一個300呎的舊樓單位,用作民宿收租。他指,疫情後旅遊業復甦,租金收入理想,現時每個月有4,000至5,000港元收入,但他未想過收租可以回本,不過每年他會到日本旅行3至4次,租金收入可作其旅遊時的使費。

他提到,買樓時沒有飛去日本實地看樓,全權交給物業公司處理,「買咗樓3個月去旅行先睇到」,指經紀會提供照片,「地圖App都睇到個樣」,坦言「靠個信字」。他又指,若借貸便需親身飛往日本簽署文件,覺得麻煩,加上有充足資金,故當時是一次過付款購買。

---

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」,並增設「我要讚佢」欄目,現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事,共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF   

緊貼最新最快新聞資訊,請立即下載星島頭條App:https://bit.ly/3Q29Vow

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad