日圓低水︱當地房產查詢急增5倍 地產代理提醒資產增值稅限制 籲作中長線投資

2024-04-28 08:00

日圓低水︱當地房產查詢急增5倍 地產代理提醒資產增值稅限制 籲作中長線投資
日圓低水︱當地房產查詢急增5倍 地產代理提醒資產增值稅限制 籲作中長線投資

日圓匯價持續走弱,每百日圓兌港元更一度失守5算,為34年來最低,亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。有專營海外物業的公司負責人向《星島》表示,近3個月有關在日本置業的查詢,較疫前急增5倍,有客人趁日本物業仍處「低水」,預算購入中高價位全棟式住宅作投資用途;也有物業公司負責人指出,在日本若是5年内出售房屋,需支付高達30%的資產增值稅,但若在5年後才出售,則只需支付15%,故建議在日置業人士宜作中長線投資,才可在租金、樓價升幅等方面有理想收益,又提醒港人置業前應親身往日本了解房產,以免被騙。

近3個月有關在日本置業的查詢,較疫前急增5倍。盧江球攝
近3個月有關在日本置業的查詢,較疫前急增5倍。盧江球攝
每百日圓兌港元更一度失守5算,為34年來最低,亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。盧江球攝
每百日圓兌港元更一度失守5算,為34年來最低,亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。盧江球攝
港人查詢在日置業詳情。盧江球攝
港人查詢在日置業詳情。盧江球攝
Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠。受訪者供圖
Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠。受訪者供圖
世紀21中華物業創辦人楊官華。資料圖片
世紀21中華物業創辦人楊官華。資料圖片

投資者成主要客源

身處東京的Sakura Japan創辦人及行政總裁張明珠接受《星島》長途電話訪問時表示,以往有興趣在日本置業的多屬「有閒錢」的中產人士,他們的主要目標為300萬港元以下的物業作自住或出租用途,惟近期香港整體經濟不明朗,投資客漸成主要客源,「他們覺得在日本投資風險降低,是個機會,投資欲望增加。我們近半年接觸的客戶,都不是為興趣買日本樓,是經過深思熟慮,有目的性找尋物業作投資。」

她提到,多數人早前已趁日圓呈跌勢時分階段兌換,而投資房地產始終以「買對時間」為重,形容日元兌港元跌至「5算」僅屬查詢急增的「助燃劑」,實際是投資者對當地前景有信心,「看好日本在未來5至10年的經濟發展,覺得當地物業現仍處低水。」

很多客人一炮過付清樓價

世紀21中華物業創辦人楊官華表示,本月諮詢在日置業的數量,比上月大增一倍。他指,大阪賭場將於2030年開業,加上漫畫博覽會等各種利好因素,旅客量急劇上升,現時在日本買樓,對港人而言「回報率好吸引」。他近年接觸到的港人顧客多是財務自由人士,他們在不同地方都有投資,會自行比較治安、環境穩定等因素才置業,很多客人更一次過付清費用,「200萬至400萬港紙的樓通常會full pay」。

他指,由於大阪遊客多,房價較低,是做民宿生意的熱門地點。投資者買樓後亦可「一屋多用」,自用或改作民宿收租。不過他提醒,在日本若是5年内出售房屋,需支付高達30%的資產增值稅,若在5年後才出售則只需支付一半,故建議應作中長線投資。

有地產代理表示,投資者漸成在日置業的主要客源。盧江球攝
有地產代理表示,投資者漸成在日置業的主要客源。盧江球攝

楊官華又表示,現時港人在日置業若無需借貸,不需親身赴日看樓,中介可為其辦理所有手續,但他認為「唔好慳幾千蚊機票,飛過嚟親眼睇過係最基本」。投資者需確保相關物業可作民宿,及密切留意地點,有些位於風俗店附近或交通不便地點,或難以出租,只會導致「養曱甴、輸管理費」。在挑選地產代理時,應上網搜尋並了解其營運歷史,留意有否投訴個案及電話號碼曾否更換,「始終幾百萬投資,買錯就賣唔到出去。」

記者:郭穎彤、蕭博禧

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