日圆低水︱当地房产查询急增5倍 地产代理提醒资产增值税限制 吁作中长线投资
2024-04-28 08:00 
日圆汇价持续走弱，每百日圆兑港元更一度失守5算，为34年来最低，亦成为港人投资当地房地产的「助燃剂」。有专营海外物业的公司负责人向《星岛》表示，近3个月有关在日本置业的查询，较疫前急增5倍，有客人趁日本物业仍处「低水」，预算购入中高价位全栋式住宅作投资用途；也有物业公司负责人指出，在日本若是5年内出售房屋，需支付高达30%的资产增值税，但若在5年后才出售，则只需支付15%，故建议在日置业人士宜作中长线投资，才可在租金、楼价升幅等方面有理想收益，又提醒港人置业前应亲身往日本了解房产，以免被骗。
投资者成主要客源
身处东京的Sakura Japan创办人及行政总裁张明珠接受《星岛》长途电话访问时表示，以往有兴趣在日本置业的多属「有闲钱」的中产人士，他们的主要目标为300万港元以下的物业作自住或出租用途，惟近期香港整体经济不明朗，投资客渐成主要客源，「他们觉得在日本投资风险降低，是个机会，投资欲望增加。我们近半年接触的客户，都不是为兴趣买日本楼，是经过深思熟虑，有目的性找寻物业作投资。」
她提到，多数人早前已趁日圆呈跌势时分阶段兑换，而投资房地产始终以「买对时间」为重，形容日元兑港元跌至「5算」仅属查询急增的「助燃剂」，实际是投资者对当地前景有信心，「看好日本在未来5至10年的经济发展，觉得当地物业现仍处低水。」
很多客人一炮过付清楼价
世纪21中华物业创办人杨官华表示，本月谘询在日置业的数量，比上月大增一倍。他指，大阪赌场将于2030年开业，加上漫画博览会等各种利好因素，旅客量急剧上升，现时在日本买楼，对港人而言「回报率好吸引」。他近年接触到的港人顾客多是财务自由人士，他们在不同地方都有投资，会自行比较治安、环境稳定等因素才置业，很多客人更一次过付清费用，「200万至400万港纸的楼通常会full pay」。
他指，由于大阪游客多，房价较低，是做民宿生意的热门地点。投资者买楼后亦可「一屋多用」，自用或改作民宿收租。不过他提醒，在日本若是5年内出售房屋，需支付高达30%的资产增值税，若在5年后才出售则只需支付一半，故建议应作中长线投资。
杨官华又表示，现时港人在日置业若无需借贷，不需亲身赴日看楼，中介可为其办理所有手续，但他认为「唔好悭几千蚊机票，飞过嚟亲眼睇过系最基本」。投资者需确保相关物业可作民宿，及密切留意地点，有些位于风俗店附近或交通不便地点，或难以出租，只会导致「养曱甴、输管理费」。在挑选地产代理时，应上网搜寻并了解其营运历史，留意有否投诉个案及电话号码曾否更换，「始终几百万投资，买错就卖唔到出去。」
记者：郭颖彤、萧博禧
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