經濟及樓市未趨穩定 市建局不排除重建項目仍現「高買低賣」

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，也會像盛德街項目一樣，出現「高買低賣」、影響市建局財務的情況。

韋志成在網誌表示，已接觸了多間金融機構，就市建局需要向外融資展開深入討論，並構思了融資所需的工具、額度和年期等。他很高興市場對市建局融資的計劃反應十分正面，預計具體的工作將在今年第3季展開。

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目外貌。資料圖片

衙前圍道／賈炳達道發展項目。資料圖片

市建局團隊會調整收購和招標步伐改善資金流。資料圖片

市建局不能排除往後一段時間推出招標的項目，也會像盛德街項目一樣，出現「高買低賣」。資料圖片

盛德街項目。資料圖片

韋志成又指，財政司司長陳茂波早前發表新一年度《財政預算案》，全面「撤辣」；金管局亦宣布取消壓力測試及提高按揭比率，為樓市帶來正面影響，刺激物業市場的成交，樓市短期內轉趨熱鬧。他認為，地價會否因而乘勢上升，是言之尚早。正如去年他曾提及，地價下跌的幅度比樓價多近三倍；即使樓價上升令其帶動的地價亦因而上升，有關上升的速度亦比樓價慢、幅度也較少。因此，現時樓市成交暢旺的氣氛，對發展商入標市建局項目所反映的地價，亦未有直接的影響。

現金流只有約180億元 未來財政有一定壓力

他指在未來5年，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局團隊已為此制定策略，從多方面加強應對，以維持市區更新的可持續性。會從個別項目所得的盈餘，為當前有機會錄得虧蝕的項目作補貼，確保項目能繼續如期推出。而市建局成立以來累積總盈餘有約370億，可以為未來推展有可能虧蝕的項目作財務補貼。

韋志成表明，團隊亦會調整收購和招標步伐改善資金流，包括將原定安排在2023／24年度進行的九龍城啟德道／沙浦道發展項目（KC-015）招標工作，推遲到2024年第三季，以配合衙前圍道／賈炳達道發展項目（KC-017）大約在4月底提出收購物業建議的時間表。KC-015在第三季招標的時間及隨後收到的前期款項，便能夠適時為KC-017的收購開支補充現金流。

過去一年，市建局正研究如何縮短收購流程，令資金盡早回籠，減低日後的利息開支；並研究簡化招標條款，提高入標意欲；及不同付款安排增發展商入場彈性，吸引更多不同規模的發展商參與。

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