清明時節雨紛紛 窗戶漏水好頭痕 專家拆解兩大常見成因 一招教你短時間治水 

清明時節雨紛紛，即將迎來雨季，根據天文台天氣預報，復活節期間更有大驟雨及狂風雷暴，去年經歷極端天氣，大家都擔心家中出現漏水情況，當中最常見就是窗台漏水，資深驗樓師賴達明（明哥）表示，如果單位不幸窗戶漏水不需要擔心，今次會教大家一招短時間內治標解決漏水的小方法，另外最緊要找到源頭治本，徹底解決窗框老化漏水問題。

膠邊老化屬常見問題

資深驗樓師賴達明今次會教大家一招短時間內治標解決漏水的小方法

明哥表示，窗戶是由開合的「窗扇」及四邊的「窗框」兩個主要構件組成，窗戶漏水最常見的問題是俗稱「波膠」的條狀膠邊老化或者破損鬆脫。波膠的作用是當窗扇完全關鎖在窗框時完全防水密封窗扇及窗框之間的空隙。

因此，如波膠出現老化破損或者鬆脫，雨水便可經空隙持續滲漏入室內，情況嚴重時仿如沒有關妥窗戶一樣窗口持續入水。業主應定期檢查安裝在窗扇或窗框四邊的波膠是否出現老化或者破損鬆脫，如發現上述問題應及早更換。

一招即治水

如果正落大雨不幸滲水，明哥教路，當刻的治標方法可用膠袋或者保鮮膠紙卷成條狀，放在漏水位置的窗框內再關上窗扇以夾緊鎖上。膠袋或者保鮮膠紙的作用是暫時替代破損膠邊防止雨水持續滲漏。

值得留意是，如果窗鉸已出現破損鬆動的情況，窗扇未能鎖緊而鬆動亦會影響膠邊的防水效果，如需更換膠邊包括工料費用一般在數百元內。

徹底解決窗框老化 

明哥指出另一窗戶漏水的常見原因是窗框老化，除了窗框因為物料老化而出現變形令窗扇無法密封外，窗框與外牆接合的防水英泥或者防水封邊膠亦可能出現老化破損令防水失效。位於外牆的四周窗框邊位置出現爆裂或者裂紋、窗框防水封邊膠出現破損或鬆脫都會影響窗框的防水效果。

建議業主應定期檢查外牆窗框邊是否出現上述問題，需要時可使用一塊鏡子伸出窗外方便協助四邊檢查，如發現問題應盡快安排合資格人士進行維修。如果正值暴雨或者颱風來臨而無法及時安排人士徹底維修，可考慮在五金店購買透明的防水膠油，在安全情況下根據說明書指示塗於外牆窗框四邊，以形成一道外牆表面防水膜的方式暫時防止雨水滲入。

如外牆窗框防水失效，最好及徹底方法是完全更換窗框，更換窗框工程一般是需要外搭棚，更換窗框連搭棚費用由數千元起。業主值得留意的是，現在流行俗稱「套窗」的換窗工程是不能解決窗框漏水問題。「套窗」是指在原有的窗框之內套入一個新框及新窗扇，因此原本窗框是沒有被更換。更新全套窗框是徹底解決窗框老化漏水的唯一有效方法。

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