大棋盤︱居屋「大抽獎」機制有望優化 研提高多次落空者中籤機會
2024-03-28 08:40 
房屋問題作為民生重中之重，近期立法會已多次討論，昨日選委界林筱魯提出的「檢視《長遠房屋策略》，縮短置業階梯」議案，多位議員發言支持調高資助出售房屋在公營房屋中的比例、要求改善居屋抽籤機制等。房屋局局長何永賢重申，在10年期內的後5年，始有空間調整資助房屋比例，但承諾會檢視現有建屋項目，並積極研究優化抽籤安排。
白表供不應求 議員憂導致青年「躺平」
樓市撤辣後，一手市場重新活躍，雖然差估署前日公布數字顯示樓價指數仍呈跌勢，但未反映撤辣後情況。樓市有起色，惟背後的住宅剛性需求，資助房屋卻未必「承接」得來，現時公營房屋規劃中，公屋／綠置居和其他資助出售單位比例為7︰3，每期居屋中籤難度，堪比六合彩。
林筱魯發言期間也慨歎，現時居屋總量不足，尤其白表供不應求，居屋申請超額18倍已被稱為「反應冷淡」，抽居屋無望，也可能導致部分青年人「躺平」寧排公屋。
身兼房委會資助房屋小組委員會委員的議員梁文廣建議，未來調整比例時，可一併將綠置居列入資助出售房屋，公屋及資助房屋由目前7︰3改為5︰5。他向筆者解釋，政府早年推出綠置居時，認為綠置居對公屋有「可互換性」，公屋居民購買後可騰空單位再出租，但由於採取公屋的建築水平和地段、小單位多，部分單位銷情不理想。
本屆政府將新建單位實用面積「封底」，並改善地段定位，例如今日開始接受申請的綠置居麗玥苑，大單位增加、地理位置佳，預料反應踴躍，因此梁文廣認為綠置居定位已有變化，歸入資助房屋較合理。
至於增加資助房屋比例，梁文廣指公屋輪候冊仍較長，6年封頂目標不變下，透過簡約公屋等將輪候時間縮至4.5年，因此很難要求政府短期內調整。他明白買不起私樓的夾心階層的需要，但兩者相權下，仍要優先改善不適切居所住戶狀況。
居屋多年來成為睇彩數的「大抽獎」，坊間曾提出設立居屋輪候冊、計分制等建議，但未獲採納。事實上，訂立輪候冊對政府似乎是弊多於利，正如人大常委李慧琼所言，一旦輪候冊大排長龍，反令被政府被「追數」；加上公屋是福利，難跟居屋比較。
至於改善居屋抽籤安排，局長表明會積極考慮優化，特別是針對多次未能抽中的申請者。建測規園界謝偉銓建議向多次申請者多發一個號碼，增加中籤機會，或直接增加分配予單身申請人抽籤的單位數目。
房屋問題纏繞香港多年，昔日樓價飛升至無法負擔水平，年輕人只能望門興歎，如今樓市下跌兼撤辣，亦有人擔心樓市轉旺增加置業困難。有商界中人就指，理解政府、議員希望助青年人置業，這有利社會穩定，惟現時樓價已下跌不少，有一手新盤最平300萬元左右已可入場，青年人是否完全無能力在私人市場置業，值得商榷，認為要分清楚支援不同人士置業的優次。
聶風
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