華潤置地稱内房市場壓力仍在需求端 倡政策需提振購房者支付能力及對市場信心

華潤置地（1109）執行董事、副總裁陳偉表示，內地房地產市場還是存在長期健康發展的基礎，整體市場目前處於築底回穩、積蓄向上勢能的階段，對於市場仍然有信心。近期國務院常委會亦釋放出優化房地產政策的積極信號，陳偉則指，現時房地產市場庫存仍然較高，客戶短期信心不穩，壓力仍在需求端，認為相關政策需進一步提升客戶的支付能力及對市場的信心。

内房市場壓力仍在需求端

集團表示，將積極推動向大資產管理業務的轉型。執行董事、首席財務官郭世清稱，目前內房消費市場或發生改變，而集團以往靠住宅銷售拉動公司業績，加上集團目前已有足夠的不動產及相關業務管理經驗，故為保持業績增長作此戰略方向的轉向。

未來5年REITs的發行規模超500億元

至於資產證券化進程，華夏華潤商業REIT於今年3月14日在深圳證券交易所上市，募集資金69.02億元（人民幣，下同）。郭世清表示，華潤商業REIT將會在2025年實現首次擴募，資產規模將超過80億元，並計劃在未來5年內，REITs的發行規模將達到500億元以上。

約9成可售資源位於一二線城市

另外，陳偉又表示，管理層對於去年業績是滿意的，而今年年初的庫存資源充足及結構合理，有9成左右的可售資源位於市場供需環境健康的一二線城市，故對於完成今年業績有信心。

關注前置性購物中心併購機會

問及在當前房地產市場環境下如何把握投资及拿地的機遇，執行董事、首席戰略官謝驥表示，集團會保持合理的投資比例，同時將資源聚焦於高等城市，並會持續關注前置性購物中心的併購機會。

去年多賺12%

華潤置地去年錄得純利313.7億元，按年升近12%。扣除投資物業評估增值後的核心盈利277.7億元，按年增長2.9%。派末期息每股1.243元，全年派息1.441元，按年升2.9%。去年營業額2511.4億元，升約21%。物業簽約銷售額3070.3億元，升2%。至去年底，公司淨有息負債率32.6%，下跌6.2個百分點。

華潤置地今日收升2.263%，報24.85元。

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