石門變商業區傳煌府陳首銘掃4舖京瑞廣場成地標網民：如置身深圳東門｜區區睇樓

2024-03-20 12:35

隨着多幢新商廈於區內落成，石門從以往傳統工業區，逐漸轉型成新商業區，帶動商業氛圍。當中位於石門核心的京瑞廣場屬區內地標商廈，民生地段舖市受捧，最新成交為該商場地下4個舖位，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。目前京瑞廣場不少食肆小店及內地連鎖品牌進駐，有網民表示，覺得石門店舖種類及街道設置等頗有置身深圳東門之感，令人「大開眼界」。

石門距離沙田市中心甚遠，自2004年底馬鐵通車並設置石門站後，區內交通網絡逐漸完善，政府亦放寬對工業區的規劃限制，吸引發展商進駐區內發展。京瑞廣場由億京發展，位於石門安群街1號及3號，位處石門核心地段，於2016年落成，億京於2011年兩度購入地皮，安群街1號於11月以8.28億投得，總樓面43萬方呎，每呎樓面地價僅1926元，寫字樓樓面16層，每層約1.6萬方呎。

整個石門商貿區有多幢工商廈，同時鄰近多個大型私人及公營屋苑，人流頗多。去年12月，有網民在於小紅書上以「去一趟石門感覺去了一趟深圳」為題發帖，表示自己是首次到石門，只見人多熱鬧，且該區的店舖林立，又形容售賣東西「很內地feel（感覺）」

位於石門核心的京瑞廣場屬區內地標商廈，民生地段舖市受捧。

隨着多幢新商廈於區內落成，石門從以往傳統工業區，逐漸轉型成新商業區，帶動商業氛圍。

整個石門商貿區有多幢工商廈，同時鄰近多個大型私人及公營屋苑，人流頗多。

有網民在於小紅書上以「去一趟石門感覺去了一趟深圳」為題發帖，表示自己是首次到石門，只見人多熱鬧，且該區的店舖林立，又形容售賣東西「很內地feel（感覺）」。

商場內亦有內地知名超市品牌快馬鮮生及專買水果的鮮味市場等分店。

最京瑞廣場舖市受捧，新成交為該商場地下4個舖位，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。

該網民表示，「石門站一出整個感覺就來了」，廣場有不少食肆小店，其中包括內地連鎖品牌袁記雲餃，亦有人氣川菜館十二味及主打牛奶果的人氣店盔匠等。此外，京瑞廣場一期亦有內地知名超市品牌快馬鮮生，及專買水果的鮮味市場等分店，令她「大開眼界」。

另外，有網民在討論區表示，京瑞廣場石門與深圳頗有相似之地，「很多中資舖頭及大紅大綠招牌」，有網民就表示「似羅湖城多啲」。有網民就認為是與商場設計及環境有關係，例如商場對出有一大片公眾休憩用地，天水圍新北江商場亦有類似佈局。

傳煌府陳首銘1.1億承接4舖

石門商業氣氛提升，亦令京瑞廣場舖市受捧，最新成交為該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以1.1億易手，平均呎價2.53萬，料回報2.8厘至3厘，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。本報昨日聯絡陳首銘，惟直至截稿時未獲回覆，未能證實有關消息。

上址包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生月租11萬，作價4711萬，平均呎價2.6萬，連約回報2.8厘。至於安群街1號京瑞廣場2期地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價3448萬，平均呎價2.9萬，連約回報2.8厘。還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2973萬，平均呎價2.22萬，月租7.8萬，連約回報3.15厘。

數年前石門轉工為商時，陳首銘已看好區內發展，2015年旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場第2期3樓樓花全層，現時自用為經營酒樓及婚禮場地，共約5萬方呎，物業2021年標售叫價高達5.48億。

他又於2022年8月，購入沙田石門安群街3號京瑞廣場第1期基座地下12號舖（面積約1032方呎），作價4000萬，持貨1個月，以4380萬沽出，帳面賺380萬或幅度9.5%，當時舖位由藥房租用，月租約15萬，新買家回報逾4厘。