工商舖大手買賣料升逾30% 高力翟聰：市況谷底反彈

撤辣後樓市氣氛向好，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，樓市最差時間已成過去，市況谷底反彈，伴隨去年工商舖大手買賣基數低，今年交易量將升逾30%，不過，價格仍然持平，未能迅速反彈。

翟聰表示，撤辣對住宅幫助較大，一、二手成交顯著增加，有助發展商資金回籠，當資金流入市場，間接幫助工商舖市場。去年大手買賣僅370億，基數低，加上預期今年下半年美國落實減息，估計今年大手交投金額逾500億，升幅約35%，不過，相對高峰期逾1800億，仍然屬於低水平。

他又說，金管局放寬非住宅物業按揭成數，由六成上限提升至七成，對部分物業比重略高的投資者，有一定幫助，業主及銀行都有「走盞位」，毋須急補錢或催還貸款，有更多緩衝空間。

不過，當投資者新購工商物業，一般不能獲七成按揭，甚至只能借貸三至四成按揭，市場不會因此突然暢旺。

復甦視乎兩大因素

市場復甦需時，視乎兩大因素，美國息口及內地經濟。近期內地亦有不少樓市政策，包括優化調整限購政策。通關後，內地私人及機構投資者陸續來港投資，近期收到較多投資者查詢，隨着內地經濟逐步復甦，內地資金會慢慢流出。

民生舖市率先改善

翟聰相信，樓市最差時間已成過去，尤其民生舖位率先復甦，早前，華潤隆地以3.1億購葵芳匯基座商場，將軍澳藍塘傲商場買賣亦進行中。近年物業貶值，用家把握淡市，購買心儀物業自用，過去半年，最矚目的是證監會以54億購入鰂魚涌甲廈港島東中心自用。

受惠利好因素，包括通關、政府致力搶人才等，香港市場重新受機構投資者關注。本港認可機構的存款總額（M3）接近歷史新高，都是利好因素。

不過。由於寫字樓空置率高企，相信今年內價格未能快速反彈，工業物業表現持平，只有舖位情況較樂觀，不論買賣或租賃，四大核心區舖租由低位反彈，國際品牌紛紛進駐傳統核心區，例如CHANEL承租銅鑼灣京華中心巨舖。

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