地監局：樂見「撤辣」後交投量大增 大量代理查詢「續牌」 料投訴數字回升
2024-03-17 12:58 
《財政預算案》宣布撤銷「辣招」後，樓市交易增加。地產代理監管局主席蕭澤宇在電視節目《講清講楚》表示樂見交投量上升，地產代理在撤辣後反應積極，不少曾持牌的代理向局方查詢續牌事宜，蕭澤宇相信交易量上升是對業界及代理打了一支「強心針」。
籲購買境外樓花應找持牌代理 無牌代理有「中招」風險
蕭澤宇表示地監局在疫情期間接收投訴減少10至20%，相信投訴數字或因應比例上升。他指地產代理違規多數涉及違規廣告、違規臨時買賣/租賃合約、及提供誤導性資料。蕭澤宇舉例指有廣告提供錯誤資訊如高層低層、建築及實用面積。
蕭澤宇又提醒買家在購買海外或境外樓宇／樓花時，一定要尋找持牌的本地地產代理，否則有「中招」風險。他解釋，香港地產代理受監管，但該代理若只售賣境外物業則「無需持牌」，不受條例監管。他舉例若境外發展商不能按時或完全不能交樓，又或者收了錢但無錢起樓，地監局亦無計可施。
至於市民購買境外物業尤其樓花，當局已要求持牌的本港代理要先提供當地律師意見，列明業權、會否有收樓限期等資料，今年7月生效。若這些意見有誤導，蕭澤宇稱由於代理已盡了責，買家可追討律師，亦提醒部分地方未必跟香港一樣，對樓花買家有足夠保障。他重申，若代理本身無持牌，則不受條例監管，因此蕭澤宇強烈建議有意購買境外物業的買家，應找本地持牌代理處理，當局亦已在過海隧道、不同媒體作宣傳提醒市民。
代理租賃劏房參與程度高 不跟足要求重則「釘牌」
政府在2022年訂立《租務管制條例》，保障劏房租戶可享有最多四年的租期，首兩年租期後，有優先續租權，加租上限一成，業主要跟足水電費單收費。蕭澤宇表示劏房租客大多屬弱勢社群，接收資訊有落差，投訴意識亦較弱。
他表示，截至2023年底共接收13宗地產代理違反相關條例的投訴，當中有4宗正調查，惟有9宗因資料不足而未能繼續調查，相信數字未反映實況，會繼續巡查。蕭澤宇強調，地產代理在劏房租賃的參與程度高，例如以「包租公」形式作承包再分租，作為包租公的二房東，在租業中責任也很重，若業主犯錯，代理們也有份，蕭澤宇提醒代理們要跟足要求，屢犯輕則罰款、重則「釘牌」。
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