SEASONS PLACE呎價創康城近4年新低 梁志堅稱非劈價吸客 料全年樓價升最多7%
2024-03-15 09:30 
政府全面撤辣之後，新盤交投急升溫，全新項目加快推售步伐，惟定價策略依然克制，將軍澳日出康城一個全新盤昨日開價，發展商以低價出擊測試市場水溫，首批130伙折實平均呎價1.41萬，較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%，定價更重返2019年6月，創同區近4年新低水平，入場費447萬。會德豐地產主席梁志堅表示，是次屬市價開盤，定價具有競爭力，相信買家可以負擔得起，並非「劈價」吸客。他又指撤辣後，成交量增加不會掀起炒風，直言現時買家已經「學精咗」。
創同區近4年新低水平
會德豐地產與港鐵合作發展的SEASONS PLACE昨日開價，首批推出的130伙，面積323方呎至665方呎，涵蓋1房至3房，項目提供最高12%折扣，折實平均呎價14,188元，較去年8月由信和牽頭發展的毗鄰新盤凱栢峰III首批單位即供折實平均呎價16,938元，低出16%。若與凱栢峰2022年6月首度推售時首批單位折實平均呎價17,888元，SEASONS PLACE折讓幅度更逾20%。
至於對比日出康城樓齡介乎2年至逾5年的屋苑，例如SEA TO SKY及MARINI等，近期二手平均成交呎價約1.29萬至1.44萬元，SEASONS PLACE開價貼近同區新晉屋苑二手。
每呎1.4萬試水溫
儘管「撤辣」後新盤交投驟增，惟近期推售的多個全新項目，發展商定價策略仍然保守，例如「撤辣」後首個開價新盤、王新興集團九龍灣泰峯，首批單位折實平均呎價約1.48萬元，已經令市場感意外，昨日會德豐地產推出SEASONS PLACE，首批折實平均呎價相比還要低約4.2%。
SEASONS PLACE首批定價已重返2019年9月水平，當時同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA，首批101伙折實平均呎價1.39萬元，SEASONS PLACE首批呎價不足1.42萬元，創日出康城全新盤首批近4年新低水平。
價單顯示，首批最平單位為3A座9樓F室，面積323方呎，1房間隔，折實入場費447.2萬元，呎價13845元；售價最高為3B座15樓A室，面積665方呎，3房間隔，折實售價979.3萬元，折實呎價14726元。
梁志堅：屬市價開盤
會德豐地產主席梁志堅表示，是次屬市價開盤，項目針對本地購買力，定價具有競爭力，相信買家可以負擔得起，並非「劈價」吸客。雖然近期新盤成交量增加，但梁志堅認為，成交量增加不會掀起炒風，直言現時買家已經「學精咗」，集團推盤不會受一手成交量增加影響，仍按原計劃推售。
梁志堅續稱，現時全球經濟發展不算理想，但畢竟已開始好轉，相信香港經濟復甦步伐將領先，樓市依賴整體經濟，料今年本港樓價升5%至7%。
38樓C室示範單位：
38樓A室示範單位：
38樓F室示位：
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價單定價，明日起開放示範單位及收票，料未來加推將有加價空間。為吸引投資者、用家或專業人士，大手客買家認購單位上限將增至6伙。本月不少新盤推售，黃光耀料本月一手成交可達3,000至3,500宗。
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