專才搶租啟德 區內極缺盤 投資者看好跑道區 嚴選600萬收租潛力單位｜區區睇樓
2024-03-15 08:00 
火速發展的啟德一向租務暢旺，2013年施政報告後更吸引大批專才湧入租樓，去年錄得1,700宗租賃成交，即平均每日有4.7宗，租盤有價有市，備受追捧。現時區內有齊商場食肆，加上多個休憩空間落成，令專才更加鍾情啟德這種小區式生活。
有租客、有前景，再加上預算案宣佈全面撤辣，為投資者帶來買樓收租的機會。今年開始啟德搶租情況有增無減，區內極度缺乏租盤，不少投資者將目標鎖定供應較多的跑道區，今集《區區睇樓》跟大家深入啟德，直擊具潛力收租單位。
發展火速 幾年間區內配套完善
啟德是市區大型綜合發展項目，近年配套一步一步地完善，現時有食肆有商店，大型商場AIRSIDE現已開幕，設有過萬呎美食廣場，有大約40間食肆，另有戲院及多個國際品牌進駐，基本上可以滿足到區內住客需要；另外SOGO雙子匯將於9月開幕，預計有700間店舖開張，屆時選擇將更多。
戶外空間大都是賣點之一，啟德海濱位置正在興建比維多利亞公園更大、約有24公頃的都會公園，總長度約11公里的海濱長廊，將由土瓜灣經啟德跟觀塘，伸延至茶果嶺，日後住客可於附近海濱長廊散步，又可享受維港無敵靚景，即使不做運動，平時打卡拍照都是好選擇。
啟德體育園項目即將完工，絕對是爆升潛力的期待，多個世界級場館跟K11啟德零售館加持，目前商舖出租率已接近70%，將雲集超過200家零售及餐飲店舖，更有頂尖運動學院進駐。無論看比賽還是購物，可以想像到這區將會非常興旺，地區旺租值自然再睇高一線。
隨著大型基建及配套落成，不少企業總部亦已遷入九龍東，進一步帶動區內租務需求。
香港會所成小紅書流量密碼
內地專才一般對大型新盤都情有獨鍾，小紅書上介紹香港樓盤會所的影片非常多，而且大受歡迎，可看出香港樓盤的會所對他們來說有很大吸引力。
雖然內地樓盤都設有會所，但不時都會聽到貨不對辦的情況，加上無論設計、設備及管理質素，香港樓明顯都有質素保證。近年新盤會所設計更融合時尚藝術觸覺，室外更設有綠化園林，不少居住在啟德的港漂網紅，在小紅書都會在會所拍照拍片，打卡分享香港的美好生活，所以會所絕對影響一個屋苑的租值。
啟德缺租盤 投資者轉戰跑道區
不過今年2月啟德只有64宗租賃成交，區內代理指，因為啟德新區租盤供不應求，加上近期欠缺大型入伙盤，導致租盤短缺。參考今年2月區內部份租賃成交，無論是啟德新區還是跑道區平均租金回報有3厘以上。
投資者則睇好景觀更有優勢的跑道區，而跑道區特色就是不少單位都望到維多利亞港海景。根據土拓署提交的最新文件，披露啟德智慧綠色集體運輸系統擬議走線，全長將會約3.5公里，車程約10分鐘，將設有5個站，包括港鐵啟德站、啟德體育園站、都會公園站、前跑道區住宅帶站以及啟德郵輪碼頭站，跑道區將會更有優勢。
其中由嘉華（173）、會德豐地產及中國海外（688）合作發展的啟德海灣，主打一兩房單位，跑道區優勢就是三面環海，加上是市區罕見的大型新盤，啟德海灣總共提供2,138個單位，第一期佔1,017個。
以記者所知，跑道區普遍只得銀碼較大的三房及四房單位，而啟德海灣是跑道區已推出樓盤中，主打一兩房細單位供應的樓盤，部份單位600萬元以下。加上樓盤關鍵日期為2025年3月，屬於短樓花期，市場預期最快今年6月會減息，到時息口降低，回報自然更高，更吸引投資收租客。
設備齊全 租客可拎包入住
今次參觀2A座18樓J室，實用面積305方呎的一房戶，開放式廚房設於大門隔離，新盤基本上配備齊全，對於租客而言很方便，有齊煮食爐、微波爐、洗衣機等等，均採用國際名牌，頂級配置，隨時可搬件行李就入住。
客飯廳開則四正，深度足足有2.4米，放完梳化跟電視櫃，中間還有不少空間走動，客廳外接三合一露台，視覺上更有空間感，兩人住空間都非常夠用。
主人房空間實用，約有60方呎，可以擺放四呎半雙人床加大衣櫃，如果一個人住則可轉放單人床可騰出空間擺張書桌。
單位採用套廁設計，淋浴間位置以灰黑配色意大利磁磚去鋪砌，簡約之餘又帶藝術感。
會所連園林面積達15萬平方呎
專才最愛的會所，設施種類應有盡有，啟德海灣會所Club Super Marina以超級遊艇為主題，會所連園林面積達15萬平方呎，泳池都有3個，包括50米戶外標準游泳池、25米室內恆溫池及25米戶外天際池，另外提供約65項室內外設施，如24小時開放的6,000呎健身室、有LED燈光及專業音響的國際標準籃球比賽場等等，相信住客有足夠娛樂。
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