投資日本樓最後機會

今個月初我們公司在新加坡完成第2個的日本物業博覽會，時隔半年再次回新加坡舉辦物業博覽會，我們原本只是打算舉辦一日，但沒想到今次反應比上次更加熱烈，我們在博覽會當晚即場向酒店查詢場地空缺，即場決定在翌日加開全日諮詢會。

近2年筆者經常在三地走，不停買地傾生意、視察項目工程、舉辦展銷會，還有拍片介紹項目，有朋友問我為甚麼不把部分工作分配出去？但我就是喜歡自己一手一腳完成，賣出一刻是非常有成功感。每個自家項目就好像「親生仔」一樣，我最清楚項目賣點，如果客人由自己負責，就會十拿九穩。如果是交給中介，我也會要求他們對樓盤有深厚認識，甚至要不停進修，才能、知識、謙虛統統都要修練，這樣才可以將項目完整介紹給客人。

趕上7折尾班車

日本股市和樓市這兩年開始造好，日股更超越90年代經濟頂峰時創出的38957點，並首次觸及4萬點大關。結束負利率政策和量化寬鬆，對日本而言標誌經濟走向穩定和增長，可以吸引更多本土投資者入市及鼓勵消費；對國際則意味日本經濟將全面復甦，國外投資者趁着現在日圓仍然低水時期，以「半價」大手買貨。

投資者可能會擔心結束負利率和量化寬鬆，代表日本加息和日圓升值，投資成本上升。大家不要忘記日本是一個「保守」的國家，在日本如果要改變他們現有政策，實行一套新系統需要花上較長時間。大家還記得疫情前日本有不少小型商店和食肆都沒有電子支付系統，只收現金嗎？如果不是疫情，這個情況都未必會改變。疫後日本大部分商店都已接受電子貨幣。

日本不會如美國般一年內連番加息遏抑通脹，即使加息幅度料只會相當輕微。要把握日圓低水、按揭利息低的黃金機會入市，投資者尚有些少時間。

參考日本推廣盛事

政府最新《財政預算案》提出每月在維多利亞港舉辦煙火無人機匯演，以推動旅遊業、吸引高質量旅客。我第一時間就想起日本夏季的花火大會，日本的花火大會我都參與過數次，氣氛相當熱鬧現場多數會設有紀念品、街頭小食、遊戲攤檔，不論是日本人還是遊客都樂在其中。當地人對參與花火大會是非常支持，不是一家大小，就是跟朋友一同出席。如果晚上7時才開始放煙火，大約下午4時已經有當地人穿着整齊的浴衣到場，享用美食、玩遊戲，等待煙火開始。

日本就是擅長做旅遊推廣，而且還可以做到不論本地人和遊客都樂在其中。大阪明年舉行的世博會，還有一年時間才開幕已經全城期待。在鋪天蓋地宣傳下，推砌出一種熱烈的世博氣氛，世博紀念品開售當日更引起搶購熱潮，將世博打造成一件全日本、全世界旅客都期待的一件盛事，為旅遊、酒店和民宿帶來龐大的收益，預計明年大阪民宿租金升幅更可達15%以上，真正的推動旅遊酒店業。

香港參考日本花火大會的做法，相信是有助吸引更多遊客訪港，但是否能夠吸引本地人的支持尚有待觀察。在現今的經濟狀況、社會氣氛下，連茶餐廳加價香港人都接受不了，揚言「餓死都不會食」的時候，政府在放煙火前首要做的應該是解決社會氣氛吧。

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔

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