煥然懿居第三座下周一起揀樓 隨樓市下滑實際折扣率調整至約87折 

市建局去年9月推出港人首「首置項目煥然懿居第三座，已完成資格審核工作，並按早前電腦隨機排序定出的優先次序，首批申請者將於下周一（18日）起選購單位。

行政總監韋志成在網誌表示，「煥然懿居第三座」共提供260個單位，市建局收到3,669份有效申請表。在資格審核工作完成後，已在上周四發信邀請「煥然懿居第三座」合資格申請者於下周一起可以選購單位。視乎項目的銷售情況，預計整個銷售過程在3月底至4月初完成。

韋志成表示預計整個銷售過程在3月底至4月初完成。資料圖片

「煥然懿居第三座」位處市區、交通方便，切合首次置業人士的自住需要。韋志成網誌

「煥然懿居第三座」示範單位。資料圖片

「煥然懿居第三座」外貌。資料圖片

「煥然懿居第三座」示範單位。資料圖片

「煥然懿居第三座」示範單位。資料圖片

轉售時補價額  將由市價22%減至約13%

韋志成指，項目去年9月底以市價78折推出，隨著過去多月樓市下滑，實際折扣率調整至約87折，意味業主日後若在市場上轉售單位時，補價的金額將會由市價的22%相應減少至約13%。 市建局團隊將向購買「煥然懿居第三座」「首置」單位的人士，清楚解釋有關單位出售價及折扣率等事宜，以免混淆。

他又稱，在審核工作進行期間，正值樓市下行、利率高企的環境，留意到社會有意見指，在樓價下跌的情況下，「首置」單位的折扣率將較公布價單時少，加上有轉讓限制，削弱項目的吸引力。面見審核工作由12月開始，當時樓市氣氛淡靜，大多準買家也採取觀望的態度；然而，但最終仍有逾千名申請者應邀出席出席資格審核的會面，情況與當年推出「煥然懿居」第一及第二座時相若。反映在樓市回落的環境下，具備地理優勢的「首置」項目對希望在市區覓得優質而價格合理單位的首次置業人士，仍有一定吸引力。

分析反映首置買家對置業剛性需求不減

韋志成指綜合團隊的分析，反映這類「首置」買家對置業的剛性需求不減。他相信這個「首置」項目，不論在單位面積和定價方面，均比同區的私人住宅項目有優勢及競爭力；加上「煥然懿居第三座」位處市區、交通方便；單位質素以私人住宅水平建造，配備包括會所設施、戶型選擇亦多，單位定價亦較市價低，切合首次置業人士的自住需要。

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