大棋盤︱銀行停「摸貨」按揭反應奇快 嚴防炒風再臨？
2024-03-06 08:42 
新一份《財政預算案》宣布為樓市全面撤辣，樓市即時轉活，先是「反價」、搶盤消息滿天飛，首周末一長沙灣新盤開售，即錄「一cue清袋」，熱銷情況為近月罕見，就連部分銷售良久的貨尾單位亦獲承接，一二手市場乍現小陽春。
林健鋒：談樓市轉旺言之尚早
樓市撤辣，連防止「短炒」的額外印花稅（SSD）都鬆綁，物業投資者入市成本即時大大縮減，故《預算案》公布一周，市場已不乏投資者大手掃貨現象，一客買8伙、10伙，除了收租，相信是為部署「摸貨」短炒圖利。
不過，這邊廂投資者摩拳擦掌、心雄掃貨之際，那邊廂即傳出有大型銀行「落閘」，拒做「摸貨」交易的按揭申請，反應之快令人疑惑當局是否曾作「溫馨提示」，防炒風再臨？金融界立法會議員陳振英表示，昨日首次聽到相關消息，但認為「空穴來風未必無因」，因樓市撤辣後已有投資者入市掃貨，睇樓等活動亦重新活躍，認為銀行界有必要配合政府，防止炒風再現；事實上今次撤辣亦是希望協助市民置業，例如暫停壓測要求，當局自然不希望掀起炒風。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風，現時有大型銀行發指引停做「摸貨」按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量，如物業估價、樓按市況、自身風險管理等。
金管局昨晚回應指，局方要求銀行審慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的風險，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經風險評估後的決定。
事實上，目前樓市乍暖還寒，整體經濟大環境未明朗，美國未知何時減息，購買力能否維持是疑問。成功爭取「全撤」的商界立法會議員林健鋒說，現時談樓市轉旺言之尚早，只算是靠穩 ，始終一手樓盤反應熱烈是常態。
據他向地產界朋友了解，二手樓供應仍然充足，「反價」只是個別現象，目前仍是「買家市場」狀況，要真正評估撤辣對樓市的影響，仍需觀察一段時間。
聶風
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