大棋盤︱財爺撤辣托市贏掌聲 商界樂見人工島「延遲」
2024-02-29 08:49 
《財政預算案》出爐，政商界一直要求的全面撤辣終於實現，更加「驚喜」的可能是金管局宣布暫停實施物業按揭貸款假設「加2厘」的壓力測試要求，頗有「托市」味道，樓市有望止跌回升，自然贏得商界掌聲。另一焦點是交椅洲人工島要「繼續研究」，原定2025年開始填海「略為延遲」，對商界而言也是利好消息。
財政預算案2024︱連串重點措施︰
辣招全撤、壓測暫停 商界歡迎「托市」
預算案為實施14年的樓市辣招劃上句號，更全面暫停住宅按揭壓測，有地產界中人認為是雙面刃，正面而言利率已見頂，市場預期美國今年將減息，暫停壓測可全面釋放購買力；但反過來說，壓測向來是安全網，置業門檻降低變相令「手頭緊」人士較易上車，但倘若市況波動或利率再調升，恐有資不抵債風險。有金融界人士則認為不用太擔心，因現時壞帳比例極低，市民普遍還款能力仍在。
另一與樓市相關的是交椅洲人工島，預算案提到未來5年每年發債推動北都，人工島卻是「繼續研究」，具體推展時間要考慮公共財政等因素，令政商關注「明日大嶼」是否「暫緩」？有商界人士直言，發展商向來不熱衷人工島，因政府土地儲備增多，變相會抑制日後私樓房價，加上發展商在北都有大量土地，當然希望北都先行；如今財政緊絀，在商界角度自然希望「拖一拖、等一等」，甚至是「自然死亡」，猶如高球場議題操作。
不過，有官員不認同「自然死亡」一說，指人工島項目須考慮公共財政、商業樓面需求等，惟現時市況欠佳、息口高，「無理由急住去倒沙填海」。陳茂波昨強調人工島項目雖推遲，但必定繼續，發展局昨晚表示爭取今年年中啟動環評程序，強調要堅定推展造地，免將來再次承受土地短缺之苦。
「發債當收入」惹質疑
商界議員林健鋒表示，全面撤辣起振奮作用，掃除了「陰乾」陰霾，為經濟帶來穩定環境。至於人工島，他認同政府重訂工作優次，北都行先，避免「一闊三大」，認為人工島可改為發展度假區、遊艇停泊區。有工聯會中人指，今次預算案可見政府有嘗試平衡不同階層利益，例如徵收「富人稅」，有點意想不到。對於土地房屋，他指理解政府撤辣出發點，但提醒切記20年前的教訓，不要因為一時市況疲弱而放棄造地。
庫房持續見紅也是預算案焦點，本年度財政赤字達1,016億元，倘未計及發債，實際赤字達1,733億元。政府未來數年加緊發債，下年度就有700億零售債券。政府強調發債非為補足赤字，但對於「發債當收入」做法，不論學者以至行會成員都有意見。
政府消息強調，發債所得資金不會用於支付政府經常開支，旨在推動債市發展，事實上當局發行零售債，對希望有穩定回報的市民有得益；加上債務只佔GDP 10%左右，對比其他先進經濟體屬低水平。金融界議員陳振英指，很多政府都用現金流作為入帳標準，把發債收入計算在內，非香港獨有，最重要是發債有指定專項用途。
聶風
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