財政預算案2024｜地產界歡迎撤辣新地雷霆：活化市民換樓鏈會德豐黃光耀：減低買家負擔助推動市場需求

2024-02-28 11:55

新一份《財政預算案》今日（28日）發表。樓市辣招即日起全面撤銷，包括取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）。一眾地產界人士均表示歡迎全面「撤辣」措施，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示指直接減低買家的稅項負擔，有助推動需求增加；新地副董事總經理雷霆相信好快可以令成交增加，活化市民換樓鏈，令首次置業者亦有更多選擇，加快樓市復甦。

新地雷霆：短期推售3項目

對於《施政報告》全面撤銷所有「辣招」，新地副董事總經理雷霆表示，歡迎政府宣佈全面撤銷樓市辣招，相信好快可以令成交增加，活化市民換樓鏈，令首次置業者亦有更多選擇，加快樓市復甦。集團短期內會如計劃推售位於啟德天璽‧海、元朗The YOHO Hub二期及屯門Novo Land三期項目。

會德豐黃光耀：吸引投資者重返市場

黃光耀認為，上年度施政報告的「先免後徵」，透過專才計劃，為香港樓市注入新動力。而今次「撤辣」能夠真實反映市場置業需求，刺激本地人及海外人士置業自用，並吸引投資者重投物業投資市場。集團將配合市場氣氛、會積極籌備集團新盤推售。整體而言，能夠積極推動香港經濟動力及信心，有助房地產的長遠發展。

恒基：吸引更多專才來港置業

恒基集團歡迎政府回應市場需求變化，相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭逆周期措施，可幫助市民置業換樓，帶動物業成交量增加，並可吸引更多專才來港置業，融入香港生活。該集團相信，現時市場為用家主導，今年息率亦有望回落，將有助樓市長遠穩定發展。

樂風梁鎮峰：助發展商加快舊樓收購步伐

樂風集團投資管理總監梁鎮峰指，「全面撤辣」能協助發展商收購舊樓的現金流，有助發展商加快舊樓收購的步伐，亦有機會令更多市區舊樓項目可以重新開展收購。同時，金管局最新發出的指引亦放寬物業發展項目的融資比率上限回復至2017年以前的水平。相信相關指施能鼓勵更多發展商進行物業發展，持續為香港未來帶來穩定的住宅供應。此舉亦能鼓勵更多本地發展商及非本地資金投地，為庫房帶來更多收入。集團會繼續從多個渠道，包括政府土地、市建局項目及市區舊樓收購等，積極研究增加土地儲備及發展項目。

樓市「全面撤辣」符合市場預期，相關措施令非本地居民及投資者的相關置業成本減低，能進一步提振樓市。此外，此次「全面撤辣」與政府去年施政報告推出的樓市「減辣」措施，達至相輔相成之效，其中對於買家印花稅調整，梁鎮峰表示，相關政策有助吸引外地專才及非本地資金來港，相信可刺激物業的流轉量及成交量，當中能夠吸引外地專才的交通便利優質樓盤尤其受惠。

宏安：多個項目短期內推出

宏安地產指，樂見政府積極及務實地回應市民訴求及市場情況，相信新安排將會對樓市帶來正面影響，藉着印花稅項調整至基本水平，樓市將會逐漸從單一用家市場再次擴展至投資市場，預計本港樓市（包括一手及二手)交投量會於短期內有增幅。

長遠可見，住宅市場在沒有政策干預及現時大量人才來港情況下，健康及有序地回復升勢。而推盤部署一向按項目區域、工程進度及以自住用家為主要客群，暫時維持原定推盤步伐，於本年度推售樓花及現樓項目，滿足剛需盤及超豪宅市場的需求。

現時在售中的旺角Larchwood及黃大仙薈鳴在售項目將繼續按市場及買家需求，設計及推出不同創新付款方式及優惠折扣。集團正籌備短期內推出薄扶林道Mount Pokfulam，第二季推出鰂魚涌芬尼街項目及旺角Larchwood現樓工作，第三季則推出炮台山英皇道項目及於第四季推出鴨脷洲兩個項目。

監管局：對地產代理生計有正面幫助

對於今日財政司司長及金管局宣布有關樓市及按揭政策的新措施，地產代理監管局表示歡迎。監管局相信有關措施會有助穩定本港樓市，及有助刺激成交宗數增加，對地產代理生計有正面幫助。監管局鼓勵代理業界繼續保持專業，協助消費者置業安居。

美聯工商舖盧展豪：大額物業交投量待減息後才好轉

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，全面撤辣相信會為住宅物業市場帶來直接的利好作用，不過，對於非住宅物業市場而言，「辣稅」減免有助降低買賣雙方的交易成本，帶動物業的交投量，相信可以令整體物業市場的投資氣氛改善，扭轉當前樓市交投淡靜的情況。在2023/24財政年度，政府再度錄得過千億港元的財赤，其中一個重要的因素是由於賣地收入的銳減，只有約194億港元，與預期的目標相差甚遠。假如「撤辣」後物業交投量回升，房地產行業有望復甦。長遠而言，發展商投地的意欲將會提升，令政府的賣地收入反彈，從而支持政府的財政收入。

受高息環境的影響，雖然「撤辣」對銀碼越大的物業越有利，但相信大額物業的交投量只會在美國聯儲局落實減息後才會好轉。然而，配合早前重推的「新資本投資者入境計劃」，本行將維持今年全年工商舖成交量按年升約兩成的預測，即約4,550宗。

中信李肇文：撤辣配合未來減息進一步推動成交

中信泰富物業代理董事李肇文表示，歡迎政府決定，現時因利率因素市場普遍持觀望態度，引致大部份有實力的潛在買家的需求下降，全面撤辣，尤其是撤消新從價印花稅正好減低本港居民換樓及希望以物業作中長線投資保值的市民的成本，重新將需求回復正常，自住或投資者按市場情況作考量，讓物業市場更健康發展。

而取消買家印花稅方面，對吸引人才有正面作用，事實上買家印花稅與政府搶人才政策有抵觸，輸入的專才大部份均一家大小來港，取消能更全面鼓勵人才來港定居，進一步增加人才來港誘因。

不過，他認為影響市場的需求因素有很多，除之前政府的需求管理措施外，利率走勢、經濟環境及預期等均影響需求，雖然現時幾乎可以肯定利率已見頂，但全面撤辣只是將影響需求的障礙移除，未見對需求有大的刺激作用，因此估計未來在開始減息周期前，成交量有機會上升，價格則可望止跌回穩。預計待暑期租務旺季並且年中有機會減息，將更鼓勵轉租為買或刺激資金重回物業投資，成交量及價格會有一定的升幅。如年中開始減息，由於今年初基數較低，預計全年樓價有望升10%。

萊坊王兆麒：料樓市最快2025年才反彈

萊坊董事﹑大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，現時樓價及成交量持續下跌，本港樓市低潮未過，支持政府全面撤辣和調整其他與物業貸款相關的監管政策，為自住需求的首置客和換樓客減輕負擔。撤辣措施有望為樓市釋放置業需求，相信短期內刺激交投量，促進樓市回暖，重振市場信心，讓樓價止跌回穩。我們預計利率在今年仍然會維持在高位，因此樓市將會最快在2025年才出現反彈，但由於市場上仍有大量未售出的單位，發展商要去庫存便必須提供折扣及更多優惠予買家，這將為市場價格下跌設定新的基準。

仲量聯行曾煥平：料樓價今年仍跌一成

仲量聯行香港主席曾煥平歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟著陸。然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。

現時一手私樓潛在供應達到10.9萬伙，對發展商構成壓力，他預期發展商會加快推盤步伐。

利嘉閣廖偉強：料樓價升8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在今日發表的新一份《財政預算案》中，財政司司長陳茂波從善如流，將實施了十多年的3D樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事。

因應3D大辣稅的撤銷，相信各方買家會陸續回流市場，包括未上車的買家，投資者、內地買家在內的非本地買家、公司客及欲多買一套房作自用或投資的買家等，預料今年整體交投量會上升三成或以上，當中二手物業買賣量料漲逾三成，一手新盤更料可大升五成或以上。

至於樓價走勢方面，廖偉強看法樂觀，認為全面減辣後，可維持他去年底時展望樓價於2024年升8%至10%的預期。當然，實際升幅亦需其他利好因素配合，包括未來息口回落，本地經濟取得較突破性的增長。此外，中央對本港的支持，如擴大內地自由行來港旅遊的城市，專才高才等新增人口持續入市需求等，都有利目前樓價止跌回升，倘情況理想，維持今年全年樓價看升8%至10%的預期。