預算案會否「撤辣」？ 非影響本港樓價最大力量｜曾淵滄
2024-02-26 11:04 
再過幾天，就是《財政預算案》公布的日子，這是全民的焦點，不少人期待財政司司長會在那一天宣布撤銷所有「辣招」。去年特首於施政報告中已經開始「減辣」，但是樓價繼續下跌，目前幾乎所有政治人物都呼籲全面「撤辣」。看來「撤辣」的機率相當大，如不「撤辣」將會是一場災難。
本地地產股升幅不多
不過，從另一個角度來看，「辣招」推出已經十多年，這十多年樓價有升有跌。2020年美國聯儲局將聯邦利率降至零，2021年香港樓價就創新高，這說明「辣招」並不是影響樓價的最重要因素，短期內影響樓價最重大力量仍然是利率。
本地地產股股價在龍年開市後並沒有特別造好。龍年開市至今，恒指回升6.2%，本地地產股中，升幅超過這個水平的並不多，好像只有嘉華國際（173）、信置（083）及新地（016），說明股市投資者對「撤辣」也不存太大期望。
美短期恐難開始減息
利率高低決定了買樓的人每月供樓負擔，這才是影響需求的最關鍵因素。目前利率見頂已經是全球共識，接下來就是耐心等待減息。美國甚麼時候會減息？短期內不樂觀，原因是美國股市近期升勢驚人，炒股票的人賺到錢會增加消費，有機會推高通脹，聯儲局就不該在這個時候減息，火上加油。真糟糕，美國股民狂歡而香港股民傷心。而內地已經開始救市，包括減息、降準、公布內房「白名單」，甚至直接入市買ETF。
今年的春節來得比較遲，現在已經開始進入業績公布期，我們仍然有炒業績的機會。當然，業績好、股價不一定上升，更重要的是業績是否比市場預期來得好，滙控（005）是最佳最新的例子，業績非常好，盈餘創新高，派息也很高，但是業績公布後股價下跌，理由就是業績比市場預期差。因此，炒業績得先上網看看大行的預測報告。如果大行一片看好，股價在公布業績前已經炒高，那麼公布業績後股價下跌的機率可能很大。
春節前一天，新加坡與中國開始讓兩地公民互相免簽證入境30天，結果一張人群逼爆新加坡金沙廣場的照片廣於流傳。新加坡與中國是兩個國家，反而可以全面免簽證入境，香港與內地是同一個國家，卻不是所有內地城市都符合自由行資格，不少香港人都覺得很奇怪。因此，儘管中央宣布又增加青島與西安兩個自由行城市，多數香港人並不會感到興奮。
曾淵滄
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