Belgravia Place 入場價316萬元 較同系新盤低近一成

恒基旗下長沙灣新盤Belgravia Place，為龍年首個開價新盤，今日推出首批單位價錢，涉及148伙。價單定價由352萬至811.9萬，發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價316.8萬至730.71萬元，該批單位折實平均呎價15,902元，對比同系曉柏峰去年11月中旬，首批68伙折實平均呎價約17,602元，低出約9.7%。

林達民：開價屬「釋放潛能價」

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，開價屬「釋放潛能價」，以吸引價推出首批單位，吸引市場關注度。

首批單位涉及148伙，面積由199方呎至457方呎，戶型涵蓋開房式至3房戶，包括6伙開放式、1房66伙、2房66伙及3房10伙。入場單位為1B座3樓16室，面積199方呎，價單定價352萬元，扣除折扣優惠後，折實售價約316.8萬元，折實呎價約15,920元。

Belgravia Place位於長沙灣巴域街1號，項目分為兩期，合共提供約1000個單位，主打1房及2房。當中第1期合共涉及714伙，面積177至756方呎，間隔涵蓋開放式至3房戶，當中1房戶面積約260方呎，2房戶約350方呎，3房單位積約430方呎。

Belgravia Place為舊契重建項目，故不受預售樓花同意書規管，該盤為是近年罕有四面單邊的市區重建項目。項目為購物商場上蓋物業，商業總樓面面積達28000方呎，預算有超過40間商舖，而且四周交通便利，周邊社區生活配套完善。該盤預計關鍵日期為2025年7月31日，樓花期約17個月。

中原陳永傑：屬「減辣價」

中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價較同系同區一手貨尾及區內新晉二手屋苑低約10%，認為屬「減辣價」，已計算減辣因素，登記反應可反映減辣成效，加上開放式單位折實入場費由316.8萬元起，屬九龍市區新盤近五年第三低，料可吸引大批上車客進駐。

另一方面，近月租金持續上揚，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均呎租普遍45-55元，部份更可高逾60元，甚至66元，回報可逾3厘，料Belgravia Place亦可吸引投資收租客入市，成新一代「收租王」。

布少明：首張價單價錢具競爭力

美聯住宅部行政總裁布少明表示，Belgravia Place首張價單訂價具競爭力，並趁財案前開價，吸納一眾憧憬撤辣的準買家，加上項目地理位置優越，鄰近港鐵站，交通方便，而且項目主打一房及兩房戶型，料吸引不少用家，尤其是年輕上車客的追捧，料佔用家約8成。
 
布少明表示，Belgravia Place鄰近港鐵站，交通方便，項目提供逾千伙，為區內罕有的大規模新盤，屋苑設有大型住客會所，內含同區罕有大型游池，完善的配套吸引買家青睞，料項目用家佔比約7成。項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔比預計可達8成。預計項目亦吸引約3成投資者捧場，料呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。

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