租務管制弄巧反拙 蘇格蘭二線城市租金越管越升 新政推出後飊1成

英國租金再度攀升！雖然市場減息預期升溫，然而面對高息環境，有數據指2023年英國平均租金上升8.3%，其中蘇格蘭租金更是暴漲逾1成。

根據英國房地產網Zoopla數據指，20230年英國平均租金平均上漲 8.3%，平均一年租金支增加1,100 英鎊（約10,830港元），即每月增加每月90英鎊（約886港元），現時英國租屋者平均每月支付1,220 英鎊（約12,012港元），由最平的東北部 695 英鎊（約6,843港元）至最貴的倫敦 2,119 英鎊（約20,863港元）不等。

其中蘇格蘭的新出爐的租金增幅最高。其實在2022年9月，為了抑制租金增幅，旨在減輕租屋者的生活成本壓力，蘇格蘭議會對現有租約的年度漲幅實施 3% 的租金上限。卻是弄巧成拙，
租金管制正是推動蘇格蘭租金暴漲成因。意味著業主在現有的租賃開始時會提高租金，以支付其持有物業成本及租約期間的有限求的增長。

蘇格蘭的按年租金增長11.1%，位居英國各城市之首，現時蘇格蘭的平均月租金為790英鎊（約7,778港元），比一年前增加了82英鎊（約807港元）。 但Zoopla預計 2024 年蘇格蘭的租金增長將比英國其他地方更快。其中蘇格蘭的格拉斯哥按年租金增長11.4%，愛丁堡則是按年租金增長+12.5%，

由於租金的急速增長，令租屋者轉向其他鄰近地區，亦導致主要城市以外的租金大幅上漲。2023 年鄰近格拉斯哥和愛丁堡的三個地方政府的東鄧巴頓郡（East Dunbartonshire）、東倫弗魯郡（ East Renfrewshire）和東洛錫安（East Lothian）的平均租金突破了1,000 英鎊（約9,846港元）大關。

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