憧憬減息 專才撐大市 料樓市趨穩健 保利朱美儀:望政府進一步撤辣

2024-02-15 09:42

市場憧憬今年息口見頂後回落,將為樓市帶來利好消息。保利置業(香港)銷售及市務部總監朱美儀表示,息口有望見頂,料今年將減息,是利好因素,進一步增強買家買樓意欲,吸引更多資金重投樓市,料樓市會穩健發展,由於豪宅單位供應罕有,其買家實力雄厚,發展前景將會看高一線。

朱美儀接受本報專訪時表示,減息的確會是利好因素,吸引更多資金重投樓市。
朱美儀接受本報專訪時表示,減息的確會是利好因素,吸引更多資金重投樓市。

朱美儀接受本報專訪時表示,雖然本港樓市已消化息口因素,富實力買家亦相對不太受息口影響,但減息的確會是利好因素,能進一步增強買家的買樓意欲,吸引更多資金重投樓市。

減息令資金重投樓市

現階段樓市處於緩衝期,但相信樓市剛性需求強烈,經濟亦逐步復甦,加上政府於去年《施政報告》提出一系列利好樓市措施、透過「高才通」到港的外來人才亦將進一步增加需求、息口有望於短期內見頂、內地降準、市場憧憬資金流入等利好因素將進一步帶旺市場氣氛,帶動住宅物業交投量,料今年本港樓市將穩步發展。

「高才通」將增加需求

在各類單位中,相信優質豪宅單位及洋房可以看高一線,由於豪宅供應及洋房供應向來短缺,而且其買家亦實力雄厚;另外,內地買家偏好較大生活空間,鍾情豪宅單位及洋房,故相信優質豪宅單位及洋房會繼續受追捧,並看高一線。

至於中小型單位,始終潛在供應多,目前競爭較大,剛性用家多會選擇毗鄰港鐵站或有完善社區配套的優質樓盤,當加息因素喘定,市場氣氛轉好,買家遇上心儀單位時,依然會考慮入市。

撤辣有助市民重拾投資信心

近期業界有聲音希望政府撤銷辣招,朱美儀認為,面對不同經濟周期,政府亦應因時制宜採取不同措施。去年減辣措施實施後,市場交投錄顯著上升,惟現階段樓市仍處於緩衝期,加上高息環境下,儘管市場資金充裕,一些投資者也許仍處觀望狀態。撤辣有助市民重拾投資及買賣信心,令成交量進一步回升,引導更多資金流入樓市,對整體經濟亦起相輔相成之效,希望政府有空間進一步撤辣。

近日不少新盤均以低價推售,朱美儀指,不同發展商會因應市況、項目單位數量、地價等採取銷售策略均有不同。相信發展商背後亦已「計好數」,亦不排除一些銷售項目是以較低定價增加市場關注度,增強買家的入市意欲,有望為市場帶來更多交投。

投地方面,除政府賣地外,還有鐵路發展項目、市建局項目,舊樓強拍項目以及私人土地契約修訂項目等,相信發展商亦會密切留意任何項目發展商機。集團長遠看好香港樓市發展前景,暫專注發展住宅項目,只要符合公司發展方向,不同地區的用地均會考慮,並會積極參與競投,亦會考慮使用不同方式,包括收購等方式取地。記者 羅其軍 攝影 何君健

保利置業朱美儀指,料今年將會減息,確會是利好因素,進一步增強買家買樓意欲,由於豪宅單位供應罕有,其買家實力雄厚,發展前景將會看高一線。

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