統計上月51屋苑 蝕讓成交增8% 愛炫美5年蝕440萬 夠買同區上車盤

樓價未見起色，屋苑蝕讓成交增加。本報統計顯示，今年1月錄約63宗蝕讓成交，按月增加10.5%，涉及51個屋苑，按月增加8.5%，帳面蝕讓幅度0.6%至35.5%。其中，荃灣海之戀愛炫美一個4房樓王單位，原業主持貨約5年轉售，帳面蝕讓440.4萬，位居蝕讓榜首，蝕幅最多為大埔中心一個2房戶，持貨6年單位貶值約35.5%。

即睇1月部份蝕讓成交

市場觀望美國何時落實減息，以及新一份《財政預算案》會否為樓市「撤辣」，樓價跌勢未止，不少業主寧願止蝕離場。

本報統計顯示，上月錄約63宗已知購入價的蝕讓成交，較去年12月約57宗，按月增加6宗或10.5%；合共涉及51個屋苑，與去年12月47個比較，按月增加4個或8.5%；帳面蝕讓幅度0.6%至35.5%，與去年12月0.9%至40.3%相若。

蝕幅0.6%至35.5%

上月帳面蝕讓金額最多為荃灣海之戀愛炫美一個4房樓王單位。中原首席分區營業經理丘漢偉表示，該盤5A座高層A室，面積1163方呎，原本叫價2500萬放售，最終減價300萬之後，以2200萬售予同區家庭客，呎價18917元。據了解，原業主於2019年斥資2640.4萬向發展商一手購入單位，持貨約5年轉售，帳面蝕讓440.4萬，蝕幅約16.7%。蝕讓金額夠買同區上車盤荃灣中心一個兩房單位有餘，屋苑現時兩房叫價約323萬元起。

至於帳面蝕讓幅度最高為大埔中心一個高層單位。區內代理透露，屋苑5座高層C室，面積313方呎，2房間隔，開價約398萬放售，最終以355萬獲區內投資者承接，呎價約11342元。據悉，原業主於2018年以約550萬購入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓約195萬，帳面蝕幅約35.5%。

南豐新邨3房累減50萬沽

其他蝕幅較顯著個案，包括鰂魚涌南豐新邨。美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示，屋苑5座中層D室， 面積516方呎，3房間隔，單位原以668萬放售，累減50萬之後，獲同區用家以618萬承接，呎價11977元。據了解，原業主於2020年以約896萬購入單位，持貨逾3年轉售，帳面蝕讓約278萬，蝕幅約31%。

用家心態：不平不買

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期港股走勢波動，加上部分業主面對現實，擴大議價幅度沽貨，均令到市場上蝕讓成交增加。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，由於樓價持續下跌，蝕讓情況短期內難改善，心急業主仍然會大幅度減價沽貨，用家依然「不平不買、低市價才買」，現時極需政府「撤辣」恢復市場信心。

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