負資產創19年新高 業界料下季勢超3萬宗 高成數按揭「林鄭Plan」最受影響

2024-02-01 10:14

金管局公布,去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25163宗,按季大增1.26倍,創19年(即2004年第3季以來)新高,金額亦創2003年新高。除因住宅樓價去年第3季按季下跌5.2%後,第4季再跌5.2%之外,市場人士分析,相信另一個導致負資產激增的主因,是受「林鄭Plan」等高成數上會的按揭計劃拖累,其中1200萬元以下等中細價單位的樓價下跌最受影響。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,早年樓價持續高企,期間有不少高成數按揭計劃推出市場,令置業人士可採低首期,高成數按揭計劃上車,他舉例指若市民承造9成按揭,當樓價累跌約10%,單位已成為負資產。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,早年樓價持續高企,期間有不少高成數按揭計劃推出市場,令置業人士可採低首期,高成數按揭計劃上車,他舉例指若市民承造9成按揭,當樓價累跌約10%,單位已成為負資產。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,近兩年樓價持續下跌,銀行估值亦隨之下跌,認為近5年入市的買家最受影響,包括採用高成數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等在樓市大跌時,最容易變成負資產。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,近兩年樓價持續下跌,銀行估值亦隨之下跌,認為近5年入市的買家最受影響,包括採用高成數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等在樓市大跌時,最容易變成負資產。
中原按揭董事總經理王美鳳指,樓價已由2021年高位至今累跌約22%,令近年新造高成數按揭除9成按揭外,最新亦有8成按揭用家列入負資產類別。
中原按揭董事總經理王美鳳指,樓價已由2021年高位至今累跌約22%,令近年新造高成數按揭除9成按揭外,最新亦有8成按揭用家列入負資產類別。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,據該行資料顯示,近年採用8成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾20%,在2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,據該行資料顯示,近年採用8成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾20%,在2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。
金管局公布,去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25163宗,按季大增1.26倍
金管局公布,去年第4季末本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25163宗,按季大增1.26倍
市場人士分析,相信另一個導致負資產激增的主因,是受「林鄭Plan」等高成數上會的按揭計劃拖累,其中1200萬元以下等中細價單位的樓價下跌最受影響。
市場人士分析,相信另一個導致負資產激增的主因,是受「林鄭Plan」等高成數上會的按揭計劃拖累,其中1200萬元以下等中細價單位的樓價下跌最受影響。

梁沛泓:主要入場價低上車盤

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,早年樓價持續高企,期間有不少高成數按揭計劃推出市場,令置業人士可採低首期,高成數按揭計劃上車,他舉例指若市民承造9成按揭,當樓價累跌約10%,單位已成為負資產。他認為主要以入場價低的上車盤為主,如中小型單位及納米樓;至於豪宅單位則以具實力買家為主,料個案不多。


張翹楚:近5年入市買家最受影響

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,近兩年樓價持續下跌,銀行估值亦隨之下跌,認為近5年入市的買家最受影響,包括採用高成數按揭的「林鄭Plan」或銀行職員等在樓市大跌時,最容易變成負資產。他認為,上述數字有延後因素,料未來1季個案將會持續增加。

王美鳳:最新有8成按揭用家列入負資產

中原按揭董事總經理王美鳳指,樓價已由2021年高位至今累跌約22%,令近年新造高成數按揭除9成按揭外,最新亦有8成按揭用家列入負資產類別。另外,由於銀行職員易於申請更高於9成數按揭的銀行計劃,在樓價持續下跌情況下,亦更容易於列入負資產行列。

曹德明:上半年樓市或呈「價跌量升」狀態

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說,據該行資料顯示,近年採用8成或以上按揭買家比重有顯著增加。樓價由高位回落逾20%,在2019年至2022年樓價高企並採用高成數按揭入市買家便會較大機會跌入負資產。由於負資產數字是滯後數字,加上現時銀行估價趨向審慎,一手貨尾積壓,發展商傾向以低價策略推售新盤,即使交投量或於上半年回穩,但樓價未必即時回升,上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態,負資產個案仍有上升壓力,料下季有機會超越3萬宗水平。

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