負資產創逾19年新高去年第四季錄2.5萬宗今年恐破3萬宗業界促盡早撤辣

2024-01-31 16:43

金管局公布，去年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數錄得的25,163宗，較第3季的11,123宗，大增1.3倍，亦是2004年第3季以來新高。

負資產金額逾1300億逾20年新高

上季負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第3季末的593億元，增至第4季末的1,313億元，是自2003年第3季以來最多。負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由2023年第3季末的20億元，亦增加至第4季末的73億元。

拖欠比率微增至0.03%

至於去年第4季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由2023年第3季末的0.02%，輕微上升至第4季末的0.03%。

2001年起每季負資產宗數（圖表：經絡按揭轉介研究部）

主要來自按保及銀行職員按揭

金管局副總裁阮國恒指，上季負資產宗數顯著上升，主要因為住宅樓價在去年第3季按季下跌5.2%後，第4季再跌5.2%所致，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。

阮國恒：銀行按揭業務風險可控

阮國恒表示，按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業，對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率，如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

他強調，按保計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.02%，比銀行業最新整體按揭貸款的拖欠比率0.08%更低，顯示計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。

金管局重申，有關調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。局方稱，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。

2001年起每季負資產金額（圖表：經絡按揭轉介研究部）

經絡曹德明：負資產宗數最快下半年始回落

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上，估計最快於下半年才有機會高位回落。

八成按揭開始入負資產

中原按揭董事總經理王美鳳表示，去年第3季將所有樓價升幅蒸發後，第4季再下跌約7%，促使第4季負資產數字繼續上升，而樓價已由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿兩成界線，令近年一些較新造的高成數按揭除了9成按揭，亦包括8成按揭用家列入負資產類別。

中原王美鳳：樓市已毋須辣招綑綁

她稱，過往10多年前推行逆周期樓市措施時的因素已轉變，現在並非是要讓樓市降溫，而是復常發展，現時樓市已毋須辣招所限制及綑綁，建議政府宜盡早撤辣。她指，最新負資產按揭額佔未償還貸款總額，已由第3季的3.19%升至第4季7.07%，為免樓市進一步積弱，亦為免負資產數字續增窒礙樓市健康發展及市場信心，建議政府審視撤銷樓按辣招的迫切性，讓樓市免除綑綁重拾活力。