大富豪舊址月租110萬 看好前景已簽5年梗約 免租期長達1年
2024-01-25 10:02
80、90年代被視為尖東地標的大富豪夜總會,其舖址隨着夜總會結束後不再起眼,過去兩年更一直丟空,不過,該巨舖最新獲一間綜合娛樂公司垂青,以月租約110萬進駐,屬今年以來最大宗租賃。新租客銳意發展高檔娛樂場所,結合娛樂、餐飲及展覽等,並引進嶄新經營模式,目標是打造成為香港新地標。
丟空逾兩年終租出
上址為尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下及地庫,該舖地下面積約6000方呎,地庫面積達5萬方呎,合共約5.6萬方呎,叫租140萬,最終以約110萬元租出,平均呎租約20元。
據消息人士透露,新租客為一間大型娛樂公司,看好香港前景,率先簽下5年梗約,隨後有續租權,由於場地面積偌大,免租期長達一年,該公司由多名具娛樂及餐飲背景的商人拍檔組成,提供中西式餐飲、卡拉OK及會議展覽等,將娛樂場地重新包裝,務求令市場感覺煥然一新。
中原:一年免租期做法合理
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上述巨舖面積龐大,若然呎租20元,月租過百萬元,不是小數目,經營一個近6萬的場地,亦絕不容易,除了租金之外,還有龐大人工支出,營運及投資成本,願意作如此龐大投資,可見租客對未來零售市場投下信心一票。他又說,由於該場地面積大,裝修期需時動輒一年,若果業主給予一年免租期,亦是合理做法。
該巨舖前身為大富豪夜總會舖址,80、90年代非常繁盛,屬區內數一數二地標,惟該夜總會於2012年結業,同年,身為該巨舖業主的大富豪夜總會創辦人羅焯,將舖出租予免稅店「富豪匯」,月租135萬,富豪匯專做遊客生意,售賣珠寶、化妝品、時裝及各式百貨,直至疫情後「遊客消失」,店舖生意一落千丈,索性長時間關門,業主有見及此,讓租客交管理費、差餉每月約20萬元,希望捱過疫市,不過,富豪匯最終於2021年10月撤出,由於當年疫市仍然肆虐,業主雖將舖位放租,惟沒有意向租金,直至去年通關後才以每月140萬放租。
錢雋永:做得好可旺十年八年
尖東或有大型娛樂場所開業。香港酒吧業協會主席錢雋永接受本報訪問時認為,若場所規模宏大,又集多種娛樂例如卡拉OK、酒吧等元素,有機會成為尖東的地標,帶動周邊零售、食肆、酒店、運輸的發展,更可吸納遊客,「做得好隨時可以旺十年八年」。
錢雋永坦言,有大型娛樂場所開業是好事,且項目具如此規模,花費數以千萬計,認為投資者高瞻遠矚,有一定客源才開業,也代表本港仍擁有具一定消費力的客群,「香港仲有人夠膽在這段時間投資夜經濟項目,證明仲有心水清人士睇好本港夜經濟,不是想像中壞。」他又認為,本港酒吧文化極具特色,此項目就是最有力的證明。
至於香港百貨、商業僱員總會會務總幹事林志忠表示,大型娛樂場所重現對夜經濟有一定幫助,可帶動市民夜遊及遊客嘗鮮。他指,現時市民仍未習慣「出夜街」,疫情前店舖會在晚上11時甚至更夜才停止營業,現在很多店舖在10時前已關門。區內有大型娛樂場所供市民消遣有助帶動人流,附近店舖或考慮延長營業時間,帶動零售業。
不過他指,實際情況需視乎經營模式,認為必須有吸引力,加入新元素如邀請外地團體表演,舉辦不同活動等,不能十年如一日。
被問到會否不及北上消費吸引,他回應說:「有麝自然香」,香港始終有一定吸引力,加入新元素相信可吸引市民及遊客。
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