大棋盤︱工聯會倡商舖空置稅商界怒斥「黐線」民建聯今晤財爺倡全撤辣

2024-01-25 08:51

經濟不景兼赤字連年，下月發表的《財政預算案》，如何維持公開財政穩健成為焦點。近日各大政黨紛紛為開源獻計，包括開徵資本增值稅、陸路離境稅及銷售稅，財爺陳茂波已全部Say No，工聯會則拋出新橋，建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」，鼓勵業主減租把商舖出租，瞬間引起商界強烈反響。

工聯會日前晤財爺，建議在核心商業區域推出「商舖閒置稅」。（工聯會fb圖片）

工聯會會長吳秋北回應指，閒置稅目的是加快店舖流轉，確保業主不會「奇貨可居」，寧願商舖「曬太陽」也不租出，反窒礙商業活動。（資料圖片）

地產界人士：打擊投資者信心

工聯會議員陸頌雄日前指，現時商舖空置率達9.7%，業主寧願空置也不減租，不利市道恢復，希望在個別核心地區徵稅能鼓勵減租。他稱港人北上因「平靚正」，但香港租金太貴推高營商成本。

不過建議一出已引起商界不滿，有資深商界人士主動聯絡筆者，直斥有關建議「黐線」。他認為現時滿街空舖，業主無法租出已苦不堪言，再收空置稅即再趕客，「等同捅人一刀，慌死佢唔死，仲要釘埋個棺材蓋」。立法會議員江玉歡亦狠批建議短視，並引述資深物業專家指，經濟下滑並非市民及投資者的責任，不能硬為增加收入，而向已經「八勞七傷」的商家及投資者開刀。

有地產界中人表示，住宅物業與商舖是兩個完全不同的市場，工商舖的業主若低價出租舖位，會令租值大降，拖累估價，甚至衝擊整個物業市場。事實上，部分業主是早年購入舖位，寧願「吉舖」一段時間亦不想劈價，令舖位變成賣揮春的散貨場。該人指，要慎防打擊投資者信心行為，經濟差對工聯會支持的基層更加無好處，直言有關建議「無知」。

盛滙商舖基金創辦人李根興認為，商舖閒置稅執行不到，因業主可改用短租方式租予商戶，「1蚊租畀隔離舖頭擺貨，講明7日通知期要搬走，已經可以避開」。他指業主不肯減租是擔心物業估值下跌，舉例一個吉舖市值1200萬，月租2.9萬，倘以2萬平租，估價可能跌至約820萬，隨時被銀行call loan。他理解政黨建議出發點，因租金跌有利小市民，但實際上難以執行。