越來越多中國人到日本買樓 樓價一年升6成 東京兩豪宅區最受歡迎

不少中國人來日本旅遊後，都產生了買房的想法。有數據指首都東京新住宅大樓每套房的平均價格已突破1億日圓。

去日本房地產投資其實由來已久。2012年，安倍推出了「觀光國」的國策，對中國人去日本的簽證政策大幅放寬。加上日圓兌人民幣匯率的下跌、前往日本旅遊的中國遊客出現大爆發。日本的房地產吸引中國消費者確實有不少因素，其一，.永久土地私產權，連地帶房子都是你的，不用擔心日本政府哪天會收回。

其二，銀行貸款利息低，眾所周知，日本為了刺激消費，許多銀行存款利率長期以來都是負的，房貸利率不到1%。其三沒有爛尾風險，大都是現樓，所見即所得。其四，貸款人在還貸期間不幸意外身亡，這房子餘下的貸款就由保險公司全額付款。

再加上日本房價整體來說，要比國內北上廣等一線城市來的便宜，許多中國土豪遊客就在日本買房樓。

根據《騰訊網》報導，以日本的東京港區來說，中國人數量比去年增加了32%，其次是澀谷和千代田區，等東京最昂貴的地段。根據日本東京KANTEI的數據顯示，首都東京新住宅大樓每套房的平均價格已突破1億日圓，較去年同期上漲約60%。

 

澀谷和千代田區等為東京最昂貴的地段。

首都東京新住宅大樓每套房的平均價格已突破1億日圓。

以日本的東京港區來說，中國人數量比去年增加了32%。

2012年，安倍推出了「觀光國」的國策，對中國人去日本的簽證政策大幅放寬。

日本為了刺激消費，許多銀行存款利率長期以來都是負的，房貸利率不到1%。

1990年代的日本在房地產泡沫破裂後，樓市價格陰跌了十多年，商用房地產價格下跌了87％。而日本央行在1989年連續升息，則是讓本土企業和家庭背上了沉重的債務，不得不常年勒緊褲腰帶還債，無力投資。無疑給海外投資者一個「空窗期」。如今的日本，更是拼了命地從全世界搶人、搶資產。2012年，為了吸引外國高品質人才，日本首次發放了「高度人才簽證」，主要面向學術研究、專門技術、經營管理等方面的高品質人才。

今年，日本政府推出兩大政策，其一，推出「特別高度專門職」的簽證，讓技術人才可以繞過原先繁複的積分制度，赴日一年就可以直接拿到日本的永住資格。其二，以畢業於全球百強大學的年輕人為目標，發給他們方便求職的簽證。

根據今年日本法務省出入國管理廳公佈的數據，截至今年6月30日，在日本居住的外國人數量已超過322萬人，創歷史新高。其中中國人佔比超過四分之一。

另外經營民宿非常受來自世界遊客的歡迎。加上開設民宿也方便投資人申請日本的「永住居留權」。持有「永住居留權」更能享受日本免費的公立教育、醫療保險，還有一系列的社會福利。現在投資民宿，除去各種費用，年回報率大概有10%左右。

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