綠置居2024│長沙灣麗玥苑料今季接受申請 52折定價 平均呎價僅6470元
2024-01-06 14:13 
踏入2024年，有消息指房委會最快今年首季推出新一期綠置居2023，當中包括新推出的長沙灣麗玥苑，涉及2359伙。麗玥苑屬於市區盤，步行往港鐵長沙灣站及南昌站大約10至15分鐘，擬以市值五二折定價，售價介乎154萬至461萬元，當中有77伙為實用面積646平方呎、可間三房的大單位。
消息指，房委會認為過去銷售反應顯示，綠置居申請者傾向購買較大、位置較佳的單位；而政府已宣布，2026至2027年度起落成的資助出售房屋，一般實用面積至少要有280呎；經考慮各方因素後，麗玥苑的單位實用面積，定為約280呎至646平方呎，屋苑預計2027年落成。
麗玥苑長沙灣東京街西北九龍填海區，共有3座，可提供2359伙，其中1084伙、即佔總數46%為371至425平方呎單位。單位平均呎價6,470元。以綠置居可獲95%按揭計算，購買最低售價單位，首期7.7萬元便可做業主。
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其餘3個為重售綠置居屋苑 包括啟鑽苑、高宏苑及錦柏苑
其餘3個為重售的綠置居屋苑，分別是鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共約170多個單位。該3個屋苑最初開售時以四一折定價，今次改為五二折，意味平均呎價或比初售時高約一成。
據悉，「綠置居2023」將於本年首季接受申請，第二季攪珠，預計下半年可以揀樓，將沿用現行選樓優先次序，700個單位列作「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者配額，200個名額撥作一人申請者專屬。
房委會預計總售樓收益約有60.74億元，扣除工程費，並假設所有單位售出，新一期綠置居的運作盈餘有22.87億元。
房屋局早前宣布研究重建彩虹邨，受重建影響戶可優先選購宣布重建後的居屋或綠置居，有報道指由於有關研究料於今年底完成，故彩虹邨住戶暫沒有優先選購資格，故仍需循一般渠道申請。
至於選定可讓彩虹邨重建戶優先選購的九龍灣宏照道二期項目，則不在今期綠置居計劃內，據悉最快在下期才會推出，若明年下半年選樓，該項目的樓花期或會少於1年。
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