大摩唱淡香港樓市 憂高息累樓價今年再跌一成

2024-01-06 09:16

本港樓市持續下行,再有大行加入繼續唱淡香港樓市行列。摩根士丹利預計,受高息及宏觀環境弱影響,樓市放緩趨勢將會在2024年持續,今年樓價將再跌一成,寫字樓租金再跌5%,出租率降至86%,零售租金則有望升3%,行業前景維持「中性」並指若息口回落速度較預期快,房地產投資信託基金(REITs)及地產商將會受惠。

下調多隻地產股預測

大摩昨發表最新地產行業報告,預計今年新盤成交量有機會繼續靠穩,惟二手交投方面可能急降19%。雖然本地地產股估值低,而且股息率高,但由於中國需求疲軟和美國利率上升,香港樓市仍將面臨挑戰,樓價及成交量將下跌、租金收入下降,故下調多隻地產股未來3年的每股盈利預測,包括新地(016)、長實(1113)、恒地(012)及嘉里建設(683)。

大摩昨發表最新地產行業報告,預計今年新盤成交量有機會繼續靠穩,惟二手交投方面可能急降19%。
大摩昨發表最新地產行業報告,預計今年新盤成交量有機會繼續靠穩,惟二手交投方面可能急降19%。

大摩指,偏好側重於零售市場及錄淨現金的本地開發商,調高信置(083)及九倉置業(1997)評級至「增持」,因為相信在住宅市場下行周期下,該公司的定位較佳,加上其強勁的淨現金可支持高利息收入、派息增長,以及土地儲備補充;九置則基於該行相對看好零售物業前景。同時,該行輕微上調長實、恒地、信置及領展目標價。

大摩預期,長實及恒隆地產(101)2023年股息會維持不變,九置、新地等則因利息支出上升而削減派息。

近日已有幾間大行發表對香港樓市最新看法,另一大型銀行花旗同樣看淡,並予住宅市場「減持」評級。該行表示,接連有新盤採取減價求售的策略,以及利率環境持續高企,對2024年本港樓市前景感到悲觀,預期今年住宅樓價會再跌10%。

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