舖位空置率跌至9.1% 世邦：租金按年升6.3%

世邦魏理仕指出，整體舖市2023年反彈強勁，核心區街道商舖空置率去年12月降至9.1%，租金第四季按季增加0.7%，全年按年升達6.3%，惟工業租賃情況走弱，新增租賃量降至290萬方呎，倉庫空置率由2.5%上升至5.3%，去年第四季租金按季增長0.1%，全年租金按年升1.2%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，去年商業復甦慢於預期，鑑於利息創22年來新高，負收益加深，投資意欲減半，投資量創15年新低。隨着中國經濟走強，香港經濟將在2024年繼續復甦，潛在減息將改善投資市場動力，預計2024年整體房地產需求將溫和增長。

舖位租賃150萬呎創新高

商舖方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管零售租賃去年下半年增長放緩，但整體全年反彈強勁，去年整體租賃量達150萬方呎，創歷史新高。強勁需求確保核心區街道商舖空置率去年12月進一步下降至9.1%，為自2020年第一季以來首次降至個位數，遠低於2022年12月的14.9%。第四季核心區街舖租金增長放緩，按季增0.7%，為2022年第四季以來最小增幅，全年按年增長達6.3%。展望2024年，零售租賃預計將保持健康，預計核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

去年貨倉新租賃減54%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，環球貿易需求疲軟，2023年工業租賃走弱。新增租賃從2022年的630萬方呎下降至2023年的290萬方呎，大減54%。儘管市場氣氛欠佳，加上新增供應多，但個位數空置率，使去年第四季租金按季增長0.1%，全年租金按年升1.2%。2024年上半年將有物業租賃期完結而須交換，導致業主需保持靈活性，預期2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

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